Wohnung zum Kauf
199000 €
2.488 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 3. Geschoss

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - sofort verfügbar in Haigerloch-Owingen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haigerloch-Owingen und überzeugt durch ihren sehr guten Grundriss, ihre angenehme Helligkeit sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, alle zur Wohnung gehörenden Wasserleitungen ausgetauscht, neue Bodenbeläge verlegt sowie Küche und Sanitäreinrichtungen zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und modernen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die durch mehrere elektrisch zu öffnende, dreifach verglaste Lichtkuppeln mit viel natürlichem Tageslicht versorgt werden. Diese sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine gelungene Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente - ein ideales Zuhause für alle, die kurzfristig einziehen möchten und eine gepflegte Immobilie in Haigerloch-Owingen suchen.

Merkmale

Bezug: Sofort
3. Geschoss
Balkon
Garage
Kabelanschluss

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über einen klar strukturierten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Der Eingangsbereich mit Flur bietet Platz für eine Garderobe. Angrenzend befinden sich ein separates WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken.

Weiter erschließen sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche mit moderner Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Wohnräume sind hell und freundlich, was insbesondere durch die elektrisch zu öffnenden, dreifach verglasten Lichtkuppeln unterstützt wird.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Verwaltung des Objekts erfolgt über eine Hausverwaltung. Die Kehrwoche wird im Turnus von etwa sieben Wochen durchgeführt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallation erneuert, sämtliche zur Wohnung gehörenden Wasserleitungen ausgetauscht, die Einbauküche erneuert, Putz- und Bodenarbeiten vorgenommen sowie die Sanitäreinrichtungen modernisiert. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 27.000 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 340 €, hiervon entfallen rund 38 € auf die Instandhaltungsrücklage. Etwa 250 € sind umlagefähig.

Hinweis zur Garage:
Bei der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage sind Rissbildungen sowie eine leichte Absenkung bekannt. Das Thema ist mit der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung abgestimmt. Als erste Maßnahme wurde durch einen Bausachverständigen ein Wandmarker angebracht. Nach aktuellem Stand hat sich die Rissbildung seit Anbringung des Markers nicht verändert oder vergrößert. Dies entspricht dem derzeitigen Kenntnisstand laut Eigentümer und Verwaltung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.487,50 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Owingen, Haigerloch (72401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Haigerloch-Owingen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Haigerloch im Zollernalbkreis. Die Lage ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine gute Kombination aus Ruhe, Natur und funktionaler Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der LIDL-Supermarkt sowie eine ESSO-Tankstelle, die sich zwischen Owingen und Stetten in ca. 1 km Entfernung befinden und eine schnelle Versorgung gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und ärztliche Versorgung finden sich in Haigerloch sowie in den umliegenden Städten Hechingen und Balingen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hechingen, Balingen, Tübingen und Stuttgart. Der Personenverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Hechingen oder Balingen, die gut erreichbar sind. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet mit der Nähe zur Schwäbischen Alb vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Haigerloch-Owingen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Grundversorgung und solider Anbindung - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Erik Kirsten Immobilien e. K.

Stettiner Straße 1, 72336 Balingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Steffen KirstenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26TX7WSRXYR9

Referenznummer: 7166

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