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169.000 €
2 Zimmer  •  53,8 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
169000 €
3.140 €/m²
2 Zimmer  •  53,8 m²  •  1. Geschoss

Ihr Rückzugsort am Meer: Etagenwohnung mit Potenzial im Ortskern von Heikendorf

Diese ca. 54 m² große Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heikendorf und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zur Erholung bietet. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder als attraktive Zweitwohnung.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen oder gezielt aufzuwerten, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Die Lage im Dorfkern von Heikendorf überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee: In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Strand - ideal für entspannte Spaziergänge und maritime Lebensqualität.

Eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage - perfekt für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Keller
  • Balkon
ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Haus und Außenanlagen)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Eigener Kellerraum Nr. 3
+ Neues Dach
+ Gas-Zentralheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 54m²:

+ Großer Wohnungsflur
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ Küche
+ Wohnzimmer mit großem Balkon
+ Schlafzimmer

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
169000 €
3.139,51 €/m²
Hausgeld
155 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
AltheikendorfHeikendorf (24226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Kieler Förde und der landschaftlich reizvollen Probstei gelegen - gehört Heikendorf zu den beliebtesten Gemeinden in dem Einzugsgebiet von Kiel. Die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Probstei, der kleine Hafen und der nahegelegene Badestrand in Möltenort sind beliebte Ausflugsziele, die Sie mit dem ÖPNV, dem Auto, aber auch mit dem Fördedampfer erreichen können.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen finden Sie im Ort.
Über die Bundesstraße B 502 erreichen Sie Kiel in nur rund 10 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 67,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 13,98 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Rautenbergstr. 41, 24306 Plön
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Johanna NienaßDein Kontakt
Online-ID: 26DGUXX2CD6U
Referenznummer: 10374 - JN
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