Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €1.050.000 €
2.057 €/m²
510,5 m² • 217 m² Grundstück
Renditestarkes WGH in der Fußgängerzone zu verkaufen !
Dieses sanierte Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1870 bietet eine Wohnfläche von 166 m² auf einem 217 m² großen Grundstück. Die Zimmeranzahl ist nicht angegeben.
Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, gepflegter Gesamteindruck.
Der Eingangsbereich führt in die Einheiten des Hauses und bildet die klare Schnittstelle zwischen den Nutzungen. Von hier aus erschließt sich die Immobilie als klassisches Mehrparteienobjekt mit gemischter Nutzung.
Das Wohn und Esszimmer lässt sich je nach Grundriss als zentraler Aufenthaltsbereich der jeweiligen Wohneinheit denken und bietet Raum für eine flexible Möblierung. Direkt anschließend liegt die Küche als funktionaler Arbeitsbereich, der den Alltag in der Einheit strukturiert.
Die Küche ist als separater Bereich innerhalb der jeweiligen Einheit zu verstehen und unterstützt eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich beziehungsweise die Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafen, Arbeiten oder Gäste nutzbar sind.
Der Schlafbereich und die weiteren Zimmer ergänzen die Einheit um Rückzugs und Nutzflächen. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte, abhängig von der konkreten Einheit und dem Zuschnitt.
Das Bad und WC sind als notwendige Funktionsräume in die Einheit integriert und runden den Grundriss im täglichen Ablauf ab.
Weitere Bereiche wie Dachgeschoss oder Keller sind in den vorliegenden Informationen nicht beschrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Ein Außenbereich ist nicht angegeben.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sanierter Bestand mit gemischter Nutzung und klarer, alltagstauglicher Struktur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
217 m² Grundstück
Kochnische
Kein Keller
- Wohn- und Geschäftshaus als Zins- und Renditeobjekt - 3 WE und 1 Gewerbefläche - Baujahr 1870/ Sanierung 1995 - Wohnfläche ca. 166 m² - Grundstück ca. 217 m² - Zustand saniert - Gasheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
2.056,81 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,38 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.460,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.485 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
121.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Schwerin (19053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schmiedestraße liegt in der Schweriner Innenstadt, geprägt von kurzen Wegen und einer gewachsenen Mischung aus Handel, Gastronomie und städtischem Alltag. Das Umfeld wirkt lebendig, zugleich bleibt durch nahe Grünflächen und Uferbereiche eine angenehme Balance im Tagesverlauf spürbar.
Nahversorgung Mit EDEKA Radtke, REWE und Kent Mar liegt die tägliche Versorgung ganz in der Nähe. Ergänzend ist mit dm eine Drogerie schnell erreicht, was den Standort im Alltag unkompliziert macht.
Mobilität Die Bushaltestellen Markt, Petermännchen und Marienplatz liegen fußläufig und binden das Quartier an das Stadtgebiet an. Für den Bahnverkehr sind Schwerin Mitte sowie der Schwerin Hauptbahnhof (ZOB) nicht weit entfernt. Die Autobahnauffahrt A 14 ist zügig erreichbar und unterstützt die überregionale Anbindung.
Gesundheit Ärztliche Anlaufstellen wie das Ärztehaus am Marienplatz und Dr. med. Claudia Iwe liegen in der Nähe, ebenso mehrere Zahnarztpraxen. Mit Gusanum und der MEDIAN Klinik Schelfstadt sind zudem spezialisierte Angebote im näheren Umfeld vorhanden.
Freizeit Mehrere Parks liegen nicht weit entfernt und bieten Raum für kurze Auszeiten im Grünen. Kulturelle Ziele wie das Mecklenburgische Staatstheater Schwerin sind bequem erreichbar, ebenso prägende Orte wie der Schweriner Dom St. Maria und St. Johannes.
Umfeld Die Umgebung zeigt eine hohe Wohnungsdichte bei niedriger Eigentümerquote und unterstützt damit eine grundsätzlich mieterorientierte Struktur. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,6 Personen und einem mittleren Alter von 46 Jahren wirkt die Nachfrage breit aufgestellt, was die Lage als solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit einordnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Wohnfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 510,50 m², vermietbare Fläche: 510,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
