Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 297.980 € 5 Zimmer 158,1 m² 1.000 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Sandstraße Woffendorf Altenkunstadt 96264

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
297980 €
1.885 €/m²
5 Zimmer • 158,1 m² • 1.000 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Modernes Town & Country Landhaus 142 – viel Platz, klare Grundrisse, zukunftssichere Technik in Altenkunstadt-Woffendorf, Sandstraße

Zum Angebot steht das Town & Country Landhaus 142, ein großzügig geplantes Einfamilienhaus mit klassischer Landhausarchitektur und moderner Haustechnik. Das Haus überzeugt durch klare Grundrisse, helle Räume und eine funktionale Aufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 158,09 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Galerie. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energienutzung ermöglicht. Wichtig: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im ausgewiesenen Hauspreis enthalten. Für das Baugebiet Altenkunstadt – Sandstraße wird als Kalkulationsbasis ein Grundstückspreis von 129 €/m² angesetzt. Beispielkalkulation Grundstück (ca. 1.000 m²): 1.000 m² × 129 €/m² = 129.000 € (zzgl. Kaufnebenkosten)

Merkmale

frei ab 01.01.2027
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

297980 €

1.884,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

314.369 €1

Kaufpreis

297.980 €

Kaufnebenkosten

16.389 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.429 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sandstraße, Woffendorf, Altenkunstadt (96264)

Das Baugebiet Altenkunstadt – Sandstraße bietet eine wohnfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Durch die Kombination aus Wohnruhe und alltagstauglicher Anbindung ist der Standort besonders interessant für Eigennutzer, die Platz, Lebensqualität und Planungssicherheit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Hinweis Grundstück: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises. Preisgrundlage Grundstück: 129 €/m², Beispiel bei ca. 1.000 m² = 129.000 € (zzgl. Kaufnebenkosten). Gesamtkalkulation: Gerne erstellen wir eine transparente Gesamtkostenübersicht (Haus + Grundstück + Baunebenkosten) inkl. Finanzierungsstruktur. Details zur Bebauung: Bebauungsmöglichkeiten, Hauspositionierung und Ausstattungsoptionen werden im persönlichen Termin abgestimmt. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung  Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de