Einfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 8 Zimmer 189 m² 1.224 m² Grundstück Hamfelde 22929

Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €
2.328 €/m²
8 Zimmer • 189 m² • 1.224 m² Grundstück

Wohnen am Waldrand - Ruhiges Domizil am Hahnheider Naturschutzgebiet

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Wer die Natur nicht nur am Wochenende erleben möchte, sondern sie als festen Bestandteil des Alltags sucht, findet hier einen ganz besonderen Ort. Direkt am Rand des Hahnheider Naturschutzgebiets gelegen, verbindet dieses gepflegte Wohnhaus ruhige Rückzugsmomente mit einem Umfeld, das jeden Tag ein Stück entschleunigt.

Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die klare Struktur über mehrere Ebenen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenlösung oder als Wohnhaus mit separaten Einheiten: Hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle und Konzepte umsetzen.

Im Erdgeschoss mit ca. 103 m² stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Aufteilung wirkt alltagstauglich und bietet auch die Möglichkeit, Wohnen und Schlafen komfortabel auf einer Ebene zu organisieren.

Das Obergeschoss mit ca. 86 m² umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch lässt sich diese Etage bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit nutzen. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss schafft weiteren Spielraum, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche.

Das Untergeschoss bietet ca. 100 m² Nutzfläche, davon sind rund 50 m² als Souterrain-Wohnung extern vermietbar. Damit eignet sich das Objekt auch für Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten oder Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeiten benötigen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und ein Grundstück mit direktem Naturanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt, gleichzeitig sind Modernisierungen und Arbeiten einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Lage auszuschöpfen.

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Merkmale

Bezug: Ab sofort
1.224 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.328,04 €/m²

Provision für Käufer

3,25 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

493.108 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

53.108 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamfelde (22929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Willkommen in Hamfelde - einer idyllischen Gemeinde im Kreis Stormarn, eingebettet in die sanfte Knicklandschaft Schleswig-Holsteins und geprägt von weiten Feldern, kleinen Waldstücken und einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Hier lebt man naturnah, entspannt und mit genau der Ruhe, die im Alltag oft fehlt.

Hamfelde liegt zwischen Trittau und Mölln und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Trittau (ca. 7 Minuten) oder Mölln (ca. 20 Minuten). Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Autominuten erreichbar, der Flughafen Hamburg (HAM) in rund 45 Autominuten.

Für Familien und Freizeitmenschen bietet die Umgebung beste Voraussetzungen: Spaziergänge entlang der Feldwege, Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft und Ausflüge in die naturgeprägte Region gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Gleichzeitig bleibt der Alltag durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg angenehm flexibel.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt unmittelbar an das Hahnheider Naturschutzgebiet. Der angrenzende, weitläufige Wald am Grundstück schafft ein außergewöhnlich grünes Umfeld mit hoher Privatsphäre - ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Zuhausefühlen.

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Weitere Informationen

Sonstiges +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von xxx kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "H". Primärer Energieträger ist Öl.

+++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung