Gauting! Ganz oben! Stilvolle, modernisierte 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon u. Einbauküche!
++ Gauting - Stilvolle 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche ++
Diese charmante, im Jahr 2014 umfassend modernisierte 4-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Als oberste Einheit ohne darüberliegende Nachbarn bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein durchdachtes Raumkonzept: Zur linken Seite eröffnet sich eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum, während sich zur rechten Seite die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich anschließt. Dieser bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und vereint Funktionalität mit einem einladenden, modernen Wohngefühl - ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine weite, harmonische Raumwirkung und schafft eine einladende, elegante Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der dank seiner idealen Ausrichtung Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden bietet. Als hochwertiger Außenraum erweitert er den Wohnbereich auf natürliche Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben - ein Ort der Ruhe, Entspannung und Lebensqualität mit Blick ins Grüne.
Der private Rückzugsbereich ist klar vom Wohnbereich separiert und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und individuelle Wohnkonzepte mühelos ermöglichen.
Das hochwertig sanierte Badezimmer präsentiert sich modern, zeitlos und funktional zugleich. Es verfügt über eine komfortable Badewanne, die durch einen eleganten Spritzschutz auch als Dusche genutzt werden kann und somit Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Fernblick
Kabelanschluss
* Großzügiger, überdachter Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne * Offene Einbauküche in L-Form mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Fenster * Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Küche * Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Sanierung (2014) erneuert * Modern saniertes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit (Glas-Spritzschutz) * Separates ebenso saniertes WC mit eigenem Waschbecken * Hochwertiger Bodenbeläge in Holzoptik * Zeitlose Fliesen in Badezimmer und WC * Große Fensterflächen für helle Wohnräume * Ruhige Lage als oberste Wohnung ohne Nachbarn darüber * Privates Kellerabteil vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.600 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und gefragten Wohngebiet Gauting im Würmtal, einer der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer hochwertigen, angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe ideal verbindet.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Im Gautinger Ortszentrum rund um den zentralen Platz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte. Ergänzend sorgt der regelmäßig stattfindende Markt am Platz für frische, regionale Produkte und erhöht die Lebensqualität. Zudem befinden sich Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Cafés, Restaurants und Dienstleister runden das Angebot ab und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag auf kurzen Wegen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und bieten direkte Verbindungen im Würmtal sowie in umliegende Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 965 mit Anbindung an den S-Bahnhof Gauting (S6 Richtung München und Tutzing) und damit an das Münchner S-Bahn-Netz. Ergänzend verbindet die Buslinie 936 den Standort direkt mit Fürstenried West und der U-Bahn-Linie U3, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt besteht. Weitere Buslinien ergänzen das Netz und sichern eine sehr gute regionale Vernetzung.
Der S-Bahnhof Gauting ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit der S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Starnberger See. Damit besteht eine sehr gute Kombination aus Bus- und S-Bahn-Anbindung für flexible Mobilität im Alltag.
Überregional ist die Lage durch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A95 sehr gut angebunden, wodurch München, das Fünfseenland sowie das bayerische Oberland schnell erreichbar sind.
