Wohnen mit Charme - Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gut geschnittenen Räume verteilen sich harmonisch über die gesamte Wohnfläche. Die Dachschrägen sind dabei moderat ausgeprägt und schränken die Nutzung der Räume kaum ein - im Gegenteil, sie verleihen der Wohnung einen besonderen, gemütlichen Charakter.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. In mehreren Bereichen der Wohnung sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.
Eine Küche ist vorhanden, jedoch ohne Einbauküche, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Die Böden sind mit Laminat ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand; es sind lediglich Renovierungsarbeiten in Form von Malerarbeiten erforderlich.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, Familien mit Kinder oder Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Lage im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Sanitäranlagen und Badezimmer modernisiert (2015)
- Stromleitungen erneuert (2015)
- Gasheizung erneuert (2017)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2017 erneuert)
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Praktische Einbauschränke vorhanden
- Küche ohne Einbauküche
- Dachschrägen mit guter Nutzbarkeit (kaum einschränkend)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.192,30 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
272.356 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
23.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salach (73084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Salach, in der Hauptstraße 41. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung im Filstal.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Salach mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Göppingen, Geislingen an der Steige und Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und Ulm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Salach eine gute medizinische Versorgung mit ansässigen Ärzten und Fachpraxen.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab. Spazier- und Radwege entlang der Fils, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig und somit provisionsberechtigt.
Die Bearbeitung von Anfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich bei vollständigen Kontaktdaten und nach Abgabe der gesetzlich erforderlichen Online-Willenserklärungen.
Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten.ZU IHRER
INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017
