Neubau mit 2 Bädern, Terrasse & Stellplatz - durchdachte EG-Wohnung in Xanten (Fertig 2026)
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss ist nicht einfach "neu" - sie ist funktional geplant, effizient geschnitten und damit langfristig attraktiv. Mit ca. 91 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern erfüllt sie genau die Kriterien, die heute auf dem Markt gefragt sind: funktionale Grundrisse, zwei Bäder und eine echte Außenfläche.
Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Raum für Alltag, Gäste und klare Möblierung. Der direkte Zugang zur Terrasse macht den Wohnbereich im Alltag spürbar größer - ein Vorteil, der in der Nutzung (und später im Wiederverkauf) zählt.
Das Gebäude umfasst nur zwei Etagen - angenehm überschaubar statt "Massenwohnen". Ein eigener Stellplatz ist vorhanden (zzgl. 10.000 €) und rundet das Paket sinnvoll ab.
Hier kaufen Sie kein Risiko, sondern ein durchdachtes Zuhause mit langfristiger Planbarkeit - bezugsfertig im FrĂĽhjahr 2026.
Merkmale
Erdgeschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.507,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
346.115 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
27.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An de Krüpper 25, Marienbaum, Xanten (47589)
Xanten verbindet historische Identität, hohe Lebensqualität und eine Infrastruktur, die im Alltag wirklich funktioniert. Sie wohnen ruhig, zugleich sind Zentrum und Versorgung schnell erreichbar.
Pluspunkte der Umgebung: Nähe zu Altstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Hoher Freizeitwert durch den Xantener Südsee (Erholung, Sport, Natur) Gute Anbindung über die A57 Richtung Düsseldorf/Köln sowie Verbindungen über den Bahnhof Xanten Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung in der Stadt bzw. im nahen Umfeld
Fazit zur Lage: Ein Standort, der heute angenehm ist - und dauerhaft gefragt bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wohnung, Haus oder Gewerbe.
Wir steuern den gesamten Verkaufsprozess - Marktpositionierung, Käuferqualifizierung und Verhandlung. Unser Anspruch: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.
Eckdaten gerne direkt an: w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
