Altbau-Villa mit Gartenhaus in bester Mödlinger Wohnlage
HISTORISCHE VILLA IM MÖDLINGER COTTAGEVIERTEL
Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03
In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings - im gewachsenen Cottage - Viertel - steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung.
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DIE ECKDATEN
Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum
HAUPTHAUS (CA. 1892)
Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m - klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade
Wohnnutzfläche:
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Erdgeschoss: ca. 84 m²
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Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m²
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Keller: ca. 78 m²
Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut.
Wesentliche Punkte:
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Gasheizung (Vaillant)
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Kunststofffenster angepasst an historische Optik
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Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf)
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Dachgeschoss als Ausbaureserve
GARTENHAUS (URSPRÜNGLICH 1926)
Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt.
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Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
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Bad und WC
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Eigene Gastherme
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Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial
Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung.
AUSSENBEREICH
Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront
Der Garten ist aktuell nicht gepflegt - bietet aber enormes Potenzial.
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IHRE INVESTITION: PREIS AUF ANFRAGE
Übergabe nach Vereinbarung.
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Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
