Wohnen über den Dächern von Laichingen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-Terrasse
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-Dachterrasse, die mit einer Pergola ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die Dachlage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie viel Sonnenlicht.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine funktional geschnittene Küche, wobei die vorhandene Einbauküche bereits im Preis inbegriffen ist. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Holzofenanschluss, der zusätzliche Möglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Wandheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus, einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage.
Die Wohnung befindet sich in einem Fertighaus mit Energieeffizienzklasse C und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 770 € vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse - ideal für alle, die eine besondere Immobilie mit Potenzial suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garage
Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden Fliesen im Bad
Heizung: Stromheizung (Wandheizung)
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.467,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laichingen (89150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
