Einfamilienhaus zum Kauf

619000 €619.000 €

3.478 €/m²

5,5 Zimmer  •  178 m²  •  701 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Grappertshofen, Scheinfeld (91443)

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Neubau - Einfamilienhaus

Inkl. Garage und Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein exklusives und äußerst modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche ca. 178 qm (Neubau 2023), das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume überzeugt. Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, das durch große Fensterflächen sehr hell und offen wirkt.
Von hier aus gelangt man in den wunderschönen Wintergarten, der ganztägig von Sonne durchflutet ist und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Ebenfalls auf dieser Ebene:
. Flur / Eingangsbereich
. Gäste-WC
. Abstellraum
. Büro, das auch ideal als Gästezimmer genutzt werden kann

Obergeschoss
Das Obergeschoss überzeugt durch eine ideale Aufteilung:
. Zwei helle Kinderzimmer
. Großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (Garderobe)
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Großer Balkon mit schönem Ausblick

Alle Räume sind lichtdurchflutet und modern gestaltet und vermitteln ein angenehmes, hochwertiges Wohngefühl.

Außenbereich
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, ideal für Erholung, Familie und Freizeit. Zusätzlich stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können (Stauraum, Hobby, Werkstatt etc.).

Zur Immobilie gehören außerdem:
. Garage mit direktem Zugang zum Haus
. Zusätzlicher Hauseingang auch über die Garage möglich

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage mit kurzer Entfernung zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
. Kindergarten: ca. 3 Minuten mit dem Auto
. Grundschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto
. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA / ALDI): ca. 5 Minuten mit dem Auto

Diese Nähe sorgt für hohen Alltagskomfort und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Dieses Haus ist sehr modern, hell und hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man sich von einer exklusiven Immobilie wünscht: durchdachte Grundrisse, viel Licht, hochwertige Materialien und großzügige Außenflächen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - diese Immobilie überzeugt auf den ersten Blick.

Provisionshinweis 3% inkl.MwSt
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3 % inkl. MwSt.

Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und empfehlen dazu unsere Kooperationspartner und unabhängige Finanzierungsberater und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zusätzlich beratend zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an! Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023