Charmantes Gründerzeithaus mit Villencharakter in begehrter Lage von Niendorf.
Historische Immobilie mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial!
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück, das ehemals landwirtschaftlich genutzt wurde, eröffnet sich heute ein ideales Umfeld für alle, die Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial schätzen.
Das Haupthaus besticht durch seine klassische Bauweise mit hohen Decken und einer angenehmen Raumwirkung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 70 m² im Erdgeschoss sowie rund 55 m² im Dachgeschoss. Die aktuelle Aufteilung mit mehreren kleineren Zimmern bietet vielfältige Ansätze zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder als großzügiger Rückzugsort im Grünen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Einheiten auf dem Grundstück, die flexibel genutzt werden können.
Auch für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich hier eine interessante Perspektive: Das großzügige Grundstück bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Potenzial für eine Neubebauung.
Für die zukünftige Nutzung sind 3 Varianten vorstellbar: Variante 1: Erhalt und Sanierung der Bestandsimmobilie, ggf. Sanierung oder Abriss der Nebengebäude, ggf. Errichtung einer Garage, Selbstnutzung Variante 2: Erhalt und Sanierung des Wohnhauses, Neubau eines weiteren Wohnhauses auf dem hinteren Teil des Grundstückes, wobei eine Wohnfläche von ca. 150 m² denkbar wäre. Selbstnutzung und Vermietung Variante 3: Nach Abriss der vorhandenen Bausubstanz und Errichtung eines Hauses mit 2 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss sind insgesamt ca. 550 m² als Wohnfläche realisierbar. Verkauf der Wohnungen oder Vermietung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.546 m² Grundstück
Keller
Balkon
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und stellt somit eine hervorragende Grundlage für Liebhaber historischer Immobilien dar, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Der vorhandene Vollkeller erweitert die Nutzfläche.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung können sämtliche Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Hohe Decken und klassische Raumproportionen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
10.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
156.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Niendorf an der Ostsee. In einer verkehrsberuhigen Seitenstraße, die direkt am Strand endet. Diese ruhige und gepflegte Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Küste und überzeugt durch ihr besonderes Zusammenspiel aus maritimer Umgebung und naturnaher Idylle.
Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom feinsandigen Strand sowie vom bekannten Niendorfer Hafen, der mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Nähe zur Ostsee sowie zum naturbelassenen Steilufer schafft ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Timmendorfer Strand, Lübeck und der Autobahn A1.
Diese Wohngegend zählt zu den besonders gefragten Lagen in Niendorf und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste ein attraktives Umfeld. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Strandnähe und guter Anbindung macht diesen Standort zu einer langfristig wertstabilen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung.
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Gerne melden wir uns anschließend bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich im Rahmen einer vereinbarten Besichtigung betreten werden darf, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
