Historisches Immobilienensemble mit großem Entwicklungspotenzial in Toplage von Trier-Süd – ideal für Investoren & Projektentwickler
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Trier vereint historischen Charme mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar. In gefragter Lage von Trier-Süd gelegen, bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Bestand, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Die Liegenschaft befindet sich in Gänze im Stadt -und Verkehrsplanungskonzept, welches vom Stadtrat beschlossen wurde und somit riesiges Entwicklungspotenzial bietet.
Das straßenseitige Vorderhaus, errichtet um ca. 1860, beeindruckt mit seiner denkmalgeschützten Fassade und einem hohen Maß an architektonischer Authentizität. Liebevoll erhaltene Details wie Stuckelemente, historische Türen, originale Fliesen sowie hochwertige Echtholzdielen verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Aktuell umfasst das Gebäude zwei abgeschlossene Wohnungen sowie zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse im Erdgeschoss, eine Loggia im Obergeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als repräsentatives Stadthaus als auch zur vollständigen Vermietung mit attraktiven Mieterträgen.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks eröffnet sich ein besonders spannendes Entwicklungspotenzial: Hier befinden sich ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, eine vollunterkellerte Lagerhalle, mehrere Garagen sowie eine großzügige Freifläche. Diese fungiert als verbindendes Element zwischen den Gebäuden und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Nach Auskunft der Baubehörde ist eine Bebauung gemäß §34 BauGB grundsätzlich zulässig, wodurch sowohl die Revitalisierung des Bestands als auch eine Neubebauung realisierbar erscheint. Für den hinteren Bereich liegt bereits eine Projektidee vor, die eine Erweiterung auf bis zu 30 Wohneinheiten vorsieht – ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.
Die Erschließung des Ensembles ist optimal gelöst: Das Vorderhaus ist direkt von der Straße zugänglich, während eine breite Rundbogendurchfahrt in den Innenhof führt. Dieser bietet zahlreiche Stellplätze und gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen weiteren Gebäudeteilen, einschließlich der ebenerdig erreichbaren Lagerhalle und des hinteren Wohnhauses. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen pflegeleichten Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Die Lage in Trier-Süd überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Mosel bietet zudem einen hohen Freizeitwert und unterstreicht die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten dieses Objekts:
- Fortführung des bestehenden Nutzungskonzepts mit schrittweiser Optimierung und Entwicklung des Bestands (Value-Add-Strategie)
- Umfassende Neuausrichtung des Areals durch Sanierung, Umstrukturierung sowie Projektierung eines Neubaus auf der großzügigen Freifläche
Ein Teilankauf des Objekts ist möglich. Der separate Erwerb des Vorder- oder hinteren Grundstückbereichs ist durchaus denkbar. Dies gerne nach individueller Abstimmung.
Dieses Ensemble bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität – von der klassischen Bestandsentwicklung bis hin zur großvolumigen Projektentwicklung – und spricht gezielt Investoren mit unterschiedlichen Strategien an.
Eckdaten & Highlights
- Grundstücksgröße: ca. 1.259 m²
- Kaufpreis: 2.350.000 €
- Wohnfläche: ca. 666,06 m²
- Nutzfläche: ca. 381,14 m²
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Historisches Vorderhaus (ca. Baujahr 1860, denkmalgeschützte Fassade)
- Insgesamt 8 Einheiten
- Zwei Wohneinheiten + zusätzliche Zimmer im Vorderhaus
- Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten im hinteren Bereich; Potenzial für ca. 15 Einheiten, aufgrund der großen Fläche.
- Großes Entwicklungspotenzial (Projektidee mit bis zu 30 Wohneinheiten umsetzbar)
- Bebauung gemäß §34 BauGB grundsätzlich möglich
- Vollunterkellerte Lagerhalle mit vielseitiger Nutzung
- Mehrere Garagen & zahlreiche Stellplätze im Innenhof
- Großzügige Freifläche mit Gestaltungspotenzial
- Terrasse, Loggia und Dachterrasse vorhanden
- Zentrale und gefragte Lage in Trier-Süd
- Nähe zur Mosel und sehr gute Infrastruktur
- Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger
