NEU BÖRNSEN - Idyllisches Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück und Waldrandlage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1990 durch einen An- und Umbau eines vorhandenen Altbaus in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich von außen mit einem typischen roten Verblendstein, der perfekt mit dem anthrazitfarbenen gedeckten Satteldach und den weißen und isolierverglasten Kunststofffenstern harmoniert.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 120 m² verteilen sich im Erdgeschoss auf eine Diele mit ausreichend Patz für eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann sowie eine große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse.
Über eine offene Holztreppe gelangt der Besucher in den hellen Flur im Dachgeschoss, welches zwei etwa gleichgroße Zimmer sowie ein Vollbad bietet.
Der Teilkeller mit separatem Außenzugang bietet ausreichend Stauraum.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten sowie technisch gutem Zustand.
Merkmale
2.590 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Im Erdgeschoss: Ein Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, Eine Diele, Ein Gäste-WC mit Dusche
- Diele mit Platz für eine Garderobe - Gäste-WC mit Dusche - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Dielenboden und Kaminanschluss (Aufteilung in zwei separate Zimmer möglich) - Große Wohnküche mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten - Zugang zum Teilkeller, hier finden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei weitere Abstellräume wieder, ein Außenzugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden
Im Dachgeschoss: offener Flur, Zwei Zimmer, Ein Vollbad
- Zwei weitläufig geschnittene Zimmer mit vielen Nutzungsoptionen - Badezimmer mit Wanne und Tageslicht - Offener und heller Flur mit Zugang auf den Spitzboden
In den Wohnräumen sind Holzdielen verlegt. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.916,67 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
658.617 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,13%)
18.467 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börnsen (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Börnsen besitzt knapp 4.700 Einwohner und liegt im Herzogtum Lauenburg, vor den Toren der Großstadt Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls gehören zu Börnsen eine Grundschule, ein Kindergarten und die ärztliche Versorgung. Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine und der in der Nähe befindliche Tonteich mit Bademöglichkeit, sind bequem und schnell zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In die Hamburger Innenstadt und nach Bergedorf kommt man rasch mit dem PKW über die BAB 25 oder die B 5. Die BAB Lübeck-Bremen befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf dem parkähnlichen Grundstück stehen ein Carport sowie weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.
Das ca. 2.590 m² große und nach Osten ausgerichtete Grundstück ist liebevoll angelegt und dicht bewachsen, was es zu einem Paradies für Gartenliebhaber macht. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für eine Kinderspielecke oder einen Grillplatz. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang in den angrenzenden Wald.
Auf der Ost-Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und von hier aus den traumhaften Blick über das gesamte Grundstück genießen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für ausreichend Beschattung. Ein Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Ähnliches.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Börnsen schätzen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
