''Kapitalanlage" Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Innenstadtlage von Wiesbaden bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein überzeugendes Wohnkonzept - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Räume sind gut geschnitten und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Ambiente - ideal für alle, die urbanes Leben mit komfortablem Wohnen verbinden möchten. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine vorhandene Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
In puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung mit einer harmonischen Kombination aus Fliesen- und Laminatböden, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Basis für dauerhaft angenehmes Wohnen in Wiesbaden.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
448 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
* Fliesen- und Laminatböden * * Bad mit Wanne * * Einbauküche * * Balkon * * Dachbodenanteil *
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.077,33 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
2,975%
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 990,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.254 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
25.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler, repräsentativer Lage in Wiesbaden. Gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Nahegelegene Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen
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Stichworte
Wohnfläche: 74,74 m², vermietbare Fläche: 74,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
