Wohnung zum Kauf
269000 €
3.843 €/m²
3,5 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Stilvolles Statement: Ihr vobereitetes Nest im Herzen von Bredeney

In dieser Wohnung in Essen-Bredeney trifft zeitloser Altbau-Charme auf das pulsierende Leben eines der beliebtesten Stadtteile der Ruhrstadt. Das gepflegte Eckobjekt aus dem Jahr 1929 besticht durch seine markante Präsenz und eine unschlagbare Infrastruktur: Urbaner geht es kaum - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen. Diese 3,5-Raum-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die das "Ready-to-live"-Prinzip schätzen, denn sie wird vollständig möbliert übergeben. Herzstück des Grundrisses ist die einladende Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche in strahlendem Weiß und einem stylischen, freistehenden Kühlschrank perfekt für kulinarische Abende ausgestattet ist.

Die Raumaufteilung bietet mit zwei Schlafzimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Ein besonderes Highlight ist das komfortable Bad en Suite mit Dusche und Fenster, das direkt an eines der Zimmer grenzt. Ein zweites, innenliegendes Badezimmer sorgt mit Badewanne, hochwertiger Glasabtrennung und einem praktischen Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort, während ein charmantes Oberlicht für eine angenehme Lichtführung sorgt. Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Mix aus pflegeleichtem Vinylboden und klassischen Fliesen, ergänzt durch Zimmertüren in freundlicher Buche-Optik.

Auch technisch und organisatorisch ist an alles gedacht: Die Waschmaschine findet ihren Platz im eigenen Kellerabteil, und das Treppenhaus der gepflegten WEG mit nur neun Einheiten wurde erst im Jahr 2026 teilrenoviert. Als ruhiger Kontrast zum lebendigen Treiben vor der Haustür dient der gemütliche Innenhof mit seiner Gartenfläche - eine grüne Oase zum Durchatmen mitten im Viertel. Wer eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung sucht, die den Puls von Bredeney perfekt einfängt, wird hier fündig.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Bilder bearbeitet worden, die Möblierung selbst stimmt mit den Begebenheiten vor Ort überein, die Dekoration ist digital hinzugefügt worden.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stellen Ihnen dieses charmante Wohnerlebnis gerne bei einem Termin vor Ort persönlich vor.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
2. Geschoss
Keller

- bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney

- fußläufig zu allen Einrichtungen d. tägl. Bedarfs

- Baujahr 1936

- 3,5 Raum

- 2 Schlafzimmer

- Wohnküche

- vollständig möbliert

- Einbauküche in weiß

- freistehender Kühlschrank

- Bad en Suite m. Dusche u. Fenster

- innenliegendes Bad m. Wanne

- Glasabtrennung

- Oberlicht

- Handtuchheizkörper

- Vinylboden

- Fliesen in Bädern u. Küche

- Zimmertüren Buche-Optik

- Waschmaschine im eigenen Kellerabteil

- Fenster 2013

- Wohnungstür 2023 (Sicherheitstür)

- Elektrik Gemeinschaftsflächen 2025

- Treppenhaus teilrenoviert 2026

- WEG 9 Einheiten

- Hausgeld ca. 300,00 €

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- gemütlicher Innenhof m. Gartenfläche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.842,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredeney, Essen / Bredeney (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bredeney ist ein beliebter Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Auf der Bredeneyer Straße mit ihrem schönen Alleecharakter lässt es sich wunderbar flanieren. Vom Feinkosthandel bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften finden Sie alles, was das Shoppingherz höher schlagen lässt. Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Bredeney hat sich den Titel "grüne Lunge Essens" redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee - hier kommt jeder Sportler auf seine Kosten. Außerdem finden Sie hier die Verwaltungszentren namhafter Unternehmen sowie eine hervorragende Anbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2