Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
295000 €
3.296 €/m²
4 Zimmer • 89,5 m²

Provisionsfrei! Sanierte, freie 4-Zimmer Wohnung

Diese neu und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Neustadt/Aisch befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche.
Highlights
- Erstbezug nach Sanierung
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Altbau mit historischem Flair
- Modern saniertes Duschbad mit Badewanne
- Praktisches Kellerabteil und Dachboden
- Möglichkeit der Schaffung einer Dachterrasse
- Möglichkeit des Erwerbs eines Außenstellplatzes

Wohnkonzept
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Dank großer Fensterflächen wirken die Räume besonders freundlich und lichtdurchflutet.

Küche & Bad
Das Badezimmer ist frisch saniert und mit modernen Sanitärobjekten sowie einer komfortablen Dusche und Badewanne ausgestattet. In der Küche wurde ein hochwertiger Parkett verlegt – die perfekte Basis für Ihre individuelle Küchengestaltung.

Perspektive
Im rückwärtigen Bereich des historischen Altbaus wird ein Neubau geplant. Der historische Altbau wird energetisch modernisiert und soll an die Heizung des Neubaus mittels Nahwärme angeschlossen werden, was die energetische Bilanz des Gebäudes nachhaltig verbessert. Darüber hinaus werden noch weitere energetische Modernisierungen am Bestandshaus durchgeführt.

Fazit: Diese Wohnung vereint klassisches Altbau-Ambiente mit modernem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder Familien.
– ideal für Kapitalanleger

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Reinigungsservice

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.296,09 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

311.225 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

16.225 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bamberger Straße 37, Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Willkommen in Neustadt an der Aisch, einer charmanten Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Diese idyllische Stadt liegt im Herzen des fränkischen Landes und bietet eine malerische Umgebung, die durch ihre Schönheit und Vielfalt besticht.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Neustadt an der Aisch, fußläufig zum neuen Supermarkt am Großparkplatz und in direkter Reichweite der Innenstadt und Grünanlagen.
Neustadt an der Aisch bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A3 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was für eine bequeme und schnelle Verbindung zu Städten wie Nürnberg, Fürth, Erlangen Würzburg und Bamberg sorgt. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, was das Pendeln und die Erkundung der Umgebung einfach macht.
In der Nähe zur Immobilie finden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag hier äußerst komfortabel gestaltet. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe, was Neustadt an der Aisch zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu gemütlichen Picknickplätzen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zu erkunden.
Diese Immobilie in Neustadt an der Aisch bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables und modernes Wohnambiente. Mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem attraktiven Grundriss ist sie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Beste aus ihrem Zuhause und ihrer Umgebung herausholen möchten.