Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

2.297 €/m²

10 Zimmer  •  283 m²  •  1.052 m² Grundstück

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Döse, Cuxhaven (27476)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten - ideal für die Feriengastvermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, alle Wohnungen als Ferienwohnungen zu nutzen, was vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 282,99 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand; lediglich Wohnung 3 im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Zudem gehören eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze zum Objekt und gewährleisten komfortables Parken für Bewohner und Gäste. Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Wohnungsaufteilung im Überblick:

Wohnung 1 (Erdgeschoss)
Ca. 64 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, Wohnraum, separater Küche, Bad sowie Flur. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse mit direktem Zugang nach draußen.

Wohnung 2 (Erdgeschoss)
Ca. 68,49 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Wohnraum, Küche, Bad und Flur. Auch hier steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung - ideal für Familien oder Feriengäste.

Wohnung 3 (Dachgeschoss)
Ca. 53,79 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Bad, Abstellraum sowie Flur. Der verglaste Balkon erweitert den Wohnraum und lässt sich nahezu ganzjährig nutzen.

Wohnung 4 (Dachgeschoss)
Ca. 51,61 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Bad und Flur. Auch diese Einheit verfügt über einen verglasten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, attraktiven Außenflächen, vollwertiger Infrastruktur sowie der zulässigen Ferienvermietung macht diese Immobilie zu einer vielseitigen und renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 282,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen