+++ Idyllische Lage am Bach! - Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Cossebaude +++
Dieses charmante, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1885 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf über 110 m² Wohn- und Nutzfläche einen authentischen Rahmen für alle, die das Besondere suchen und den Reiz historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.
Zu den charakteristischen Merkmalen des Hauses zählen die original erhaltenen Dielenböden sowie ein beeindruckendes Gewölbe im Erdgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² zur Verfügung steht. Ein Nebengelass ergänzt den Nutzwert der Immobilie. Im Dachgeschoss schlummert weiteres Ausbaupotenzial, das nach individuellen Vorstellungen und in Abstimmung mit den Anforderungen des Denkmalschutzes realisiert werden kann.
Das Anwesen liegt auf einem rund 1.000 m² großen, terrassierten Hanggrundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Das Grundstück ist teilweise überbaut und verfügt über einen idyllischen Bachzugang, der dem Gesamtensemble eine besondere Atmosphäre verleiht. Zu beachten ist, dass keine PKW-Zuwegung auf das Grundstück möglich ist und dieses ausschließlich über einen Fußweg erreicht werden kann.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein historisches Kleinod nach eigenen Vorstellungen behutsam zu neuem Leben zu erwecken. Ideal für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein ruhiges Refugium im Grünen suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
+ freistehendes Einfamilienwohnhaus (Bauernhaus) + denkmalgeschützt + ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche + zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss + ca. 1.000 m² Grundstücksfläche + Baujahr ca. 1885, sanierungsbedürftiger Zustand + Ruhige grüne Lage + Gewölbe im Erdgeschoss + Dielenböden + Gas-Therme + Nebengelass + keine PKW-Zuwegung auf das Grundstück (nur Fußweg) + teilweise überbaut + Hanglage, terrassiertes Grundstück + Bachzugang
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1885
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cossebaude, Dresden (01156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cossebaude liegt im westlichen Stadtgebiet Dresdens und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die städtisches Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ortsteil direkt mit der Dresdner Innenstadt sowie mit Meißen und Riesa, sodass Sie das Stadtzentrum bequem und ohne Stau in wenigen Minuten erreichen. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A4 für eine flexible und schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die Infrastruktur in Cossebaude ist für einen Dresdner Vorortbereich bemerkenswert vollständig. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld, während Ärzte und medizinische Einrichtungen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung stehen.
Wer Natur und Erholung schätzt, ist in Cossebaude genau richtig. Das direkte Elbtal mit seinen weitläufigen Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Der Elberadweg, einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands, verläuft direkt vor der Haustür. Weinberge, Wälder und die malerische Landschaft des Elbtals bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Dresdens kulturelle Highlights wie die Semperoper oder die Altstadt stets bequem erreichbar bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
