Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

6.852 €/m²

2 Zimmer  •  57,7 m²  •  2. Geschoss

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Innsbruck (6020)

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Innsbruck? Sie wollten schon immer eine Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen haben? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, in der Technikerstraße im Westen von Innsbruck, bietet eine gute Gelegenheit für Interessent:innen, die eine Immobilie in beliebter und ruhiger Lage von Innsbruck suchen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Personenlift vorhanden) eines Wohnhauses aus dem Jahr 2006. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 57 m², einer äußerst clever, durchdachten Raumaufteilung, einem ca. 15 m² großen Ostbalkon sowie einem großzügigen Gemeinschaftsareal samt Grünflächen und Spielplatz, eignet sich die Wohnung ideal für Pärchen, Singles und Kreative. 

Sie haben schon Ideen im Kopf? Gut so, viel ist hier möglich bei direktem Zugang zum Balkon sowohl aus dem offenen Wohn-/ Essbereich, als auch vom Schlafzimmer aus. Letztendlich finden wir, ist diese Immobilie für Menschen, die ihre Wohnsituation verändern oder verbessern, ihrer derzeitigen Lebenssituation anpassen wollen, ein sehr tolles Angebot.

RÄUME / LAYOUT

* _Eingangs- / Garderobenbereich_
* _Küchenbereich _
* _Wohn-/ Essbereich samt Abstellbereich mit Zugang zum großen Ostbalkon_
* _Schlafzimmer mit Zugang zum großen Ostbalkon _
* _großer Ostbalkon im Ausmaß von ca. 15 m² _
* _Badezimmer / WC_

KELLER

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3,93 m².

INVENTAR

Die Wohnung wurde geräumt (Küche samt Deckenleuchten verbleiben in der Wohnung) und soeben neu ausgemalen sowie professionell gereinigt.  Auf den Bildern ersichtliche Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. 

PARKEN

Ein separat parifizierter Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von € 25.000,00 gesondert erworben werden. In der Tiefgarage des Gesamtgebäudes wurde kürzlich eine größere Sanierungsmaßnahme vorgenommen. Auch dazu übermitteln wir Ihnen relevante Dokumente. 

WOHNHAUS

Unterlagen zum Gesamtwohnhaus (Eigentümerprotokolle, Betriebskostenvorschreibung, etc.) stellen wir Ihnen sehr gerne im Zuge Ihrer Anfrage bereit. 

VERFÜGBARKEIT

Die Wohneinheit wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer, seit Anschaffung der Wohnung / Errichtung des Wohnhauses, selbst bewohnt und ist aufgrund eines Wohnortwechsels ab sofort verfügbar.

LAGE INNSBRUCK-WEST / TECHNIK

Diese Wohnung in der Technikerstraße befindet sich im modernen Stadtteil Hötting West und bietet eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Campus Technik der Universität Innsbruck macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Beschäftigte und alle, die kurze Wege schätzen.

Mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Bankfilialen sowie unterschiedliche Dienstleister und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an das Innsbrucker Radwegenetz ist hervorragend - über den nahegelegenen Innradweg sowie gut ausgebaute Routen gelangt man schnell in Richtung Innenstadt, Völs, Kranebitten oder zu den Universitätsbereichen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut erschlossen: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die _Autobahnauffahrt Innsbruck-Kranebitten (A12 Inntalautobahn)_ ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl überregionale Ziele als auch das Ober- und Unterinntal schnell und unkompliziert angebunden.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die beliebten Wander- und Erholungsgebiete Rauschbrunnen, Höttinger Alm, Gramartboden sowie die weitläufigen Wald- und Naturflächen rund um Kranebitten sind rasch erreichbar. Zusätzlich lädt das nahe Innufer mit seinen Rad- und Spazierwegen zu entspannten Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt die Technikerstraße durch eine ruhige, grüne und dennoch äußerst praktisch gelegene Wohnumgebung, die urbanen Komfort, perfekte Verkehrsanbindung und unmittelbare Naturnähe ideal miteinander vereint. Das Gebäude selbst befindet sich deutlich zurückversetzt von der Straße; die Zufahrt erfolgt ausschließlich über die Tiefgarage, wodurch es direkt vor dem Haus vollkommen verkehrsfrei und angenehm ruhig ist. Der Eingang zum Wohnhaus liegt auf der Lohbach-Seite - ein zusätzlicher Pluspunkt, denn von hier gelangt man nahezu direkt in den Stadtpark.

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot samt professioneller Erstbewertung Ihrer Liegenschaft. 

KONTAKT

Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01 [tel:+436649228101]

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

_Anmerkungen:_

_Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird._

_Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. _

_Die Einrichtungsgegenstände wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. _

_Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen und des Nutzwertgutachtens. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. _

_Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,86 m², Bundesland: Tirol