#KOMINOS IMMOBILIEN# Mehrfamilienhaus in Meggen, 4 Wohneinheiten
Dieses Immobilienpaket in Lennestadt-Meggen richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Struktur und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Das Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1920) umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 87 m² und 136 m². Die Grundrisse mit mehreren Schlafzimmern sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine langfristige Nachfrage. Teilweise verfügen die Einheiten über Loggien sowie einen Wintergarten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. In mehreren Wohnungen wurde die Elektrik inklusive neuer Unterverteilungen erneuert. Zudem ist die technische Struktur klar auf eine wirtschaftliche Bewirtschaftung ausgelegt: separate Stromzähler für jede Einheit sowie ein eigener Zähler für die Heizungsanlage sind vorhanden. Die Heizungsanlage der linken Haushälfte wurde 2020 erneuert (Gas).
Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren und die Attraktivität für Mieter steigern.
Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzlich zu erwerbende Maisonettewohnung (Baujahr 1995) mit ca. 127,62 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine neue Gasheizung aus 2024, einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage und bietet zusätzliche Flexibilität für Investoren. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der separaten Anzeige.
Die Lage in Meggen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und stabile Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.
Fazit: Ein solides Investment mit bereits umgesetzten Maßnahmen, klarer Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
756 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
. Baujahr ca. 1920 . Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten . Zusätzlich zu erwerben: Maisonettewohnung (Baujahr 1995) Kaufpreis 199.500€ . Gesamtstruktur ideal für Kapitalanleger
Wohneinheiten: . Wohnflächen Gesamt ca. 430qm ( aufgeteilt zwischen ca. 87 m² bis 136 m² ) . Überwiegend 3-4 Zimmer Wohnungen . Mehrere Schlafzimmer je Einheit . Teilweise Loggia und Wintergarten . Kellerräume den Wohnungen zugeordnet
Technik & Modernisierungen: . Separate Stromzähler für jede Einheit . Separater Zähler für Heizungsanlage . Heizung linke Haushälfte: Gas, Baujahr 2020 . Maisonettewohnung: neue Gasheizung (Baujahr 2024) . Elektrik in mehreren Wohnungen erneuert . Neue Unterverteilungen in mehreren Einheiten . Energieausweis für Teile des Objekts vorhanden
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.721 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
48.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.968 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meggen, Lennestadt (57368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lennestadt-Meggen, einem gefragten Ortsteil mit stabiler Nachfrage im Mietsegment.
Meggen überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine gewachsene Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit - ein entscheidender Faktor für langfristig zufriedene Mieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem sind die umliegenden Städte wie Altenhundem, Attendorn und Olpe in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Lage, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimiert das Risiko von Leerständen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen soliden Freizeitwert. Die typische Sauerländer Landschaft mit Wäldern und Naherholungsgebieten ist schnell erreichbar und stellt einen zusätzlichen Pluspunkt für Mieter dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
