Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
324999 €324.999 €
1.471 €/m²
221 m² • 145 m² Grundstück
3 Mieteinheiten in Innenstadtlage in Vreden!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 umfasst drei gut geschnittene 3 Zimmer Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich seit vielen Jahren in stabiler Vermietung und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Einnahmen und ein langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Dank der zuverlässigen Mieterschaft ist die Bewirtschaftung des Hauses besonders unkompliziert. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.156 € monatlich, ein deutlicher Hinweis auf das vorhandene Potenzial für perspektivische Mietanpassungen im Rahmen üblicher Entwicklungen und Modernisierungen.
Das Gebäude bietet eine hervorragende Basis für zukünftige Aufwertungen. Durch sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen und mögliche Förderprogramme eröffnen sich vielfältige Chancen, die energetische und optische Qualität des Hauses weiter zu steigern und damit den langfristigen Wert deutlich zu erhöhen.
Merkmale
vermietet
145 m² Grundstück
Keller
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Bauweise aus dem Jahr 1959 und bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten, die zusammen eine Wohnfläche von rund 221 m² umfassen. Die Wohnräume verfügen über funktionale Grundrisse, die sich sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für zukünftige Modernisierungskonzepte optimal eignen. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die langjährige und sehr zuverlässige Mieterschaft, die für eine gleichbleibend stabile Bewirtschaftung sorgt. Gleichzeitig bietet die bauliche Struktur ideale Voraussetzungen, um durch Modernisierungen und energetische Sanierungen zusätzliche Mehrwerte zu schaffen. Dank der soliden Substanz und der Möglichkeit, verschiedene Förderprogramme zur energetischen Aufwertung zu nutzen, lassen sich hier attraktive Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale realisieren.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
324999 €324.999 €
1.470,58 €/m²
Provision für Käufer
5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.226 €1
Kaufpreis
324.999 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vreden (48691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der attraktiven Vredener Innenstadt, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und des täglichen Bedarfs entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.
Die Innenstadt von Vreden befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Durch neue Projekte, Aufwertungen und eine steigende Nachfrage nach gut gelegenen Wohnflächen entsteht ein zukunftsfähiges Umfeld, das besonders Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.68, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 10.64
