Gute Perspektive! Top 3-Zi-Whg. + Balkon + TG + Aufzug NEU 2022 + Provisionsfrei !
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den drei einladenden Zimmern auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 78,7 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Gebäude über Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung mit erneuerbaren Brennstoffen.
Über den modernen Fahrstuhl, der im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde, gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Auf dem sonnigen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die Wohnung überzeugt zudem mit einer praktischen Einbauküche und zusätzlichem Stauraum im Keller, was ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Wohnung zusammen mit der Tiefgarage ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 EUR. Die Mieterhöhung ist vertraglich vereinbart und wird im kommenden Jahr wiederholt zum 01.01. um 50 EUR erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 EUR. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig in einer gepflegten Wohnanlage investieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Balkon
Tiefgarage
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.441,40 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
452.595 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
23.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,84 m² befindet sich in bevorzugter Lage von Unterschleißheim - einer beliebten Stadt im nördlichen Landkreis München.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen in weniger als 30 Minuten.
Für Familien besonders interessant ist die ausgezeichnete Bildungs- und Nahversorgung: Realschule, Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Ärzte und Apotheken.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot in Unterschleißheim lässt keine Wünsche offen - vom Schwimmbad "AquariUSH" über Skatepark, Basketball-, Tennis- und Fußballplätze bis hin zum beliebten Valentinspark mit seinen Spielplätzen für Kinder. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
