Für Kapitalanleger: 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leingarten
Die gut vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage.
Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Weiter öffnet sich der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich, der durch klare Linienführung überzeugt. Ein separates Schlafzimmer ist ein weiterer Vorteil dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare kleine Terrasse.
Großzügige Gemeinschaftsräume und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Preis enthalten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 5.880 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Stellplatz
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.869,55 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schluchtern, Leingarten (74211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Leingarten mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt ca. 6 km westlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn. Sie entstand 1970 aus den Orten Großgartach und Schluchtern und liegt am Ostrand des Kraichgaus unterhalb des Heuchelbergs. Leingarten liegt direkt an der Bundesstraße B 293 (Heilbronn - Karlsruhe). Anschluss zu den Autobahnen A 6 (Anschlussstellen Bad Rappenau, Heilbronn/Untereisesheim) und A 81 (Anschlussstelle Heilbronn-Untergruppenbach) befinden sich in ca. 12 km bzw. ca. 15 km Entfernung. Zudem bietet der ÖPNV eine sehr gute Anbindung an das Heilbronner Nahverkehrsnetz (Stadtbahn). Leingarten verfügt über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule. Im benachbarten Eichbottzentrum befindet sich auch die Leingartener Bücherei. Möglichkeiten, die Natur zu entdecken bieten zahlreiche Lehr- und Erlebnispfade. Die Naturlandschaften im Heilbronner Land zeigen eine breite Vielfalt von bewaldeten Höhenzügen über sanft-hügelige Weinlandschaften und naturbelassene Flusstäler hin zu urbanen Wirtschafts- und Kulturzentren. Die unterschiedlichsten Lehr- und Erlebnispfade eröffnen neue und interessante Einblicke in diese so unterschiedlichen Landschaftsformen.
