Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1990000 €1.990.000 €

1.819 €/m²

1.094 m²  •  270 m² Grundstück

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Leichlingen (42799)

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Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Investmentobjekt im Herzen der Blütenstadt-Leichlingen!

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1985 direkt im Zentrum von Leichlingen in massiver Bauweise auf einem ca. 270 m² großen Grundstück errichtet.
In dem Haus befinden sich 10 Einheiten, wovon 6 gewerblich und 4 zu Wohnzwecken genutzt werden.
Insgesamt beträgt die vermietbare Gewerbefläche ca. 503 m² und die vermietbare Wohnfläche
ca. 403 m².
Hinzu kommen noch ca. 93 m² Lager-/Kellerfläche der Ladenlokale im Erdgeschoss.
Des Weiteren stehen im Keller ca. 96 m² als Fahrradkeller, Technikräume, Kellerabteile für jede Einheit etc. zur Verfügung.

Besonderes:
Dieses einmalige Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen mit der gemischten Nutzung eine perfekte Anlagemöglichkeit in sehr zentraler Lage!

Alle Gewerbeeinheiten sind bereits langfristig an solvente Mieter vermietet. In dem Haus sind medizinische Fachbereiche, eine Buchhandlung, ein Spielwarenladen, eine Bildungseinrichtung und ein Bauplanungsbüro vertreten.
Alle Mietverträge laufen bereits seit längerem und sind ungekündigt.
Des Weiteren ist erwähnenswert, dass die Immobilie in den letzten Jahren so gut wie keinen Leerstand hatte!

Die zwei Ladenlokale bieten mit ihren Schaufensterfronten, direkt am Marktplatz, die perfekte Sichtbarkeit.

Das Highlight des Hauses bilden die zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 133,40 m² und ca. 145,50 m², im 3.OG.
Durch die großen Fensterfronten und die 2 bzw. 3 Balkone pro Wohnung wird hier immer sehr gerne gewohnt.

Auch im 2.OG verfügen alle Einheiten über einen Balkon.

Das Haus wurde über all die Jahre instandgehalten.

Die aktuellen netto Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 107.000 EUR p.a.
Die Mietverträge verfügen überwiegend über Staffelvereinbarungen oder Wertsicherungsklauseln.

Die genauen Flächenaufstellung der einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne von uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung:
Fenster: weiße Kunststofffenster zweifachverglast
Türen: weiße Stahlzargen, weiße Holztüren
Wohnungstüren: F30 Türen
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Teppichboden,
Bäder und Küchen gefliest
Heizung: Gaszentralheizung aus 2017
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Sanitärobjekte: weiß, gepflegt

Sie möchten in dieses lukrative Investment einsteigen?
Dann kontaktieren Sie uns gerne für detaillierte Informationen und einen Besichtigungstermin!

Stichworte Wohnfläche: 403,00 m², Nutzfläche: 691,00 m², Gesamtfläche: 1.094,00 m², vermietbare Fläche: 998,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen