Mehrfamilienhaus zum Kauf 715.000 € 12 Zimmer 330 m² 4.649 m² Grundstück frei ab sofort Diepoltsdorf 16 Ostermiething 5121

Mehrfamilienhaus zum Kauf
715000 €
2.167 €/m²
12 Zimmer • 330 m² • 4.649 m² Grundstück • frei ab sofort

MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN IN ALLEINLAGE

Attraktives Mehrfamilienhaus in nahezu Alleinlage mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in nahezu Alleinlage, das durch seine außergewöhnliche Ruhe und die naturnahe Umgebung überzeugt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück umfasst eine Baulandfläche von 1.604 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine arrondierte Landwirtschaftsfläche von 3.045 m², die sich harmonisch an das Bauland anschließt und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet – sei es für Tierhaltung, Gartenbau oder als weitläufige Grünfläche. Diese seltene Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1925 errichtet und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im mittleren Bereich des Obergeschosses mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über separate Eingangsbereiche, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist und sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal eignet. Im Erdgeschoss stehen zudem eine Doppelgarage sowie eine große Werkstatt (ehemaliger Stall) zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit eigenem Außengastank sowie eine Viessmann-Ölheizung. Die Öltanks befinden sich in der Teilunterkellerung des Hauses. Die im Jahr 2015 modernisierte Wohnung (Wohnung 1) wird über eine Vaillant-Gastherme beheizt. Die zweite 140-m²-Wohnung (Wohnung 3) wird gemeinsam mit der 50-m²-Einheit (Wohnung 2) über die Viessmann-Ölheizung versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt jeweils über Heizkörper. Die Stromanschlüsse der drei Wohnungen sind getrennt ablesbar. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Das Gebäude ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, und ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2022 durch ein namhaftes regionales Bauunternehmen mit Investitionskosten von über 60.000 Euro. In diesem Zuge wurde auch der Dachboden gedämmt. Neben der im Haus integrierten Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück ein großer Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein Nebengebäude mit reichlich Stauraum. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ebenso denkbar ist die Nutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der beiden anderen Wohnungen.

Merkmale

frei ab sofort
4.649 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Carports, 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
3 Balkone
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, Öl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

715000 €

2.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Diepoltsdorf 16, Ostermiething (5121)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in nahezu Alleinlage in leicht erhöhter Position in Diepoltsdorf, einem ruhigen Ortsteil von Ostermiething. Die Lage auf einer Hochebene bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete regionale Anbindung: Die nahegelegene Stadt Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung – der Bahnhof Ostermiething ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz in Richtung Salzburg. Durch die unmittelbare Grenznähe zu Deutschland ist die Stadt Burghausen mit ihrem bedeutenden Industriestandort in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt einen wichtigen Arbeitgeber der Region dar. Die Verbindung zwischen Salzburg und Burghausen ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Verkehr sehr gut ausgebaut und beträgt rund 40–45 km. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnsituation mit hervorragender Infrastruktur und grenzüberschreitender Erreichbarkeit – und das bei nahezu Alleinlage. Ideal für Pendler sowie als langfristig wertstabile Wohninvestition.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.