Attraktives Einfamilienhaus mit 635?m² Gartenparadies und Top-Lage nahe Krankenhaus
Dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in Itzehoe und bietet mit rund 89 m² Wohn- und Nutzfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische. Direkt rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangen Sie in die funktional geschnittene Küche, die mit einer Küchenzeile, Einbauschränken sowie einer Durchreiche in das angrenzende Esszimmer ausgestattet ist.
Das Esszimmer überzeugt mit einem großen Fenster und schönem Blick in den Garten. Es fungiert als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses: Von hier aus erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss über eine massive Treppe als auch das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den Vorgarten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellbereich (Abseite), ein Wannenbad mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Spitzboden als auch der Teilkeller. Im Keller stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014.
Die Fenster sind zweifach isolierverglast und bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff; ein Teil wurde bereits in der Vergangenheit erneuert. Außenrollläden sind teilweise vorhanden.
Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht mit Rasenflächen sowie Büschen und Hecken, die für angenehmen Sichtschutz sorgen. Ein Zaun umschließt das Grundstück. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Schuppen für Gartengeräte. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Ob als Paar - mit oder ohne Hund - oder als kleine Familie: Diese Immobilie bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
635 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Allgemein .Einfamilienhaus (Baujahr 1965, massive Bauweise) .Ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche .Grundstück ca. 635 m² .Renovierungsbedürftiger Zustand
Erdgeschoss .Eingangsbereich mit Diele und Garderobennische .Gäste-WC mit Fenster .Küche mit Küchenzeile, Einbauschränken und Durchreiche zum Esszimmer .Esszimmer mit großem Fenster und Gartenblick .Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Südwestterrasse und Vorgarten
Dachgeschoss .Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellbereich (Abseite) .Wannenbad mit Fenster .Weiteres Zimmer (Kinder-, Gästezimmer oder Büro)
Keller & Abstellflächen .Teilkeller mit Heizungsraum, Abstellraum und Vorratsraum .Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Außenbereich .Südwestterrasse .Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Büschen und Hecken .Eingezäuntes Grundstück .Schuppen für Gartengeräte .PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.954,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Itzehoe, einer charmanten Kreisstadt im Süden von Schleswig-Holstein. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A23 gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg, das in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar ist. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Metropolregion Hamburg sowie in Richtung Nordseeküste.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Stör laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der gewachsenen Infrastruktur einer Kreisstadt, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und umfassende Infrastruktur überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 308.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
