Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.633 €/m²

6 Zimmer  •  188 m²  •  189 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

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Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein äußerst komfortables Wohngefühl auf großzügigen 189 m² Wohnfläche. Die Immobilie, die im Jahr 2017 umfassend saniert wurde, präsentiert sich heute in einem Zustand, der sowohl ästhetisch als auch technisch überzeugt. Mit sechs Zimmern, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt das Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Verfügbarkeit ist auf den 1. März 2026 datiert.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Kombination aus historischen Bauelementen und hochwertigen modernen Materialien ins Auge. Edle Parkettböden, neue Holzfenster, fein verputzte Wände sowie durchdachte Lichtverhältnisse prägen das Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre, und die großen Fenster eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Überdachung, die eine flexible Nutzung des Außenbereichs bei jeder Witterung ermöglicht.

Die im Jahr 2017 durchgeführten Sanierungsarbeiten umfassten sämtliche Bereiche des Hauses und wurden mit Sorgfalt und Blick auf Qualität umgesetzt. So wurden die rückwärtigen Keller- und Anbauaußenwände vollständig neu verputzt, professionell abgedichtet und gedämmt. Alle wasserführenden Leitungen wurden erneuert, ebenso wie die gesamte elektrische Installation mit neuer Verteilung, Schaltern und Steckdosen. Die Kaminzüge wurden durch langlebige Edelstahlvarianten ersetzt. Darüber hinaus erhielten sämtliche Innen- und Außentüren ein modernes Update, und hochwertige Holzfenster wurden eingebaut. Die Wände wurden vollständig neu verputzt, während Zwischendecken und Hauptdach zeitgemäß gedämmt wurden. Das Dach erhielt zusätzlich eine neue Aufsparrendämmung, wodurch langfristig Energie eingespart wird.

Auch die Innenausstattung wurde umfassend modernisiert. Neue Holzböden und hochwertige Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und überzeugt mit einer extra großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer einladenden freistehenden Badewanne, einem Fenster sowie charmantem offenen Gebälk. Die neue Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die Video-Türsprechanlage auf jeder Etage zeitgemäßen Komfort bietet. Der Garten wurde neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Dieses sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein anspruchsvolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen und Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013