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256.000 €
7 Zimmer  •  190 m²  •  750 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
256000 €
1.347 €/m²
7 Zimmer  •  190 m²  •  750 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit großem Garten

Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Gailtals präsentiert sich diese charmante Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint dieses Haus Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Das im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus bietet rund 211 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch seine großzügige Struktur mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten – ideal für stilvolles Mehrgenerationenwohnen, repräsentatives Feriendomizil oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Blick in den weitläufigen Garten freigibt und ein harmonisches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der traditionelle Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den alpinen Charakter der Immobilie. Mit insgesamt sechs Kaminen (davon derzeit zwei in Betrieb) eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die bestehende Küche im Erdgeschoss sowie vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss bieten zusätzliche Flexibilität. Beheizt wird der rest des Hauses mit einer ÖL Zentralheizung und bei Sonne wird das Warmwasser mit einer Solaranlage aufgeheizt.

Merkmale

  • 750 m² Grundstück
  • 2 Badezimmer
  • 2 WCs
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin
  • Garten
Baujahr: 1951 Grundstücksfläche: 750 m² Widmung: Bauland Dorfgebiet Ort: Hermagor Kühwegboden Heizung: Öl zentral / Kachelofen Verfügbar: nach Vereinbarung Obergeschoss Zimmer 19,55 m² Wohnzimmer 24,90 m² Schlafzimmer 20,25 m² Bad / WC 4,51 m² Küche 9,87 m² Vorraum 6,83 m² Erdgeschoss Küche 9,23 m² WC 2,10 m² Wohnzimmer 25,84 m² Zimmer 19,37 m² Terrasse 13,25 m² Zimmer 12,16 m² Zimmer 14,70 m² Bad 3,52 m² Vorraum 8,36 m² Windfang 1,50 m² Kellergeschoss Dusch u. Waschraum 1,67 m² Waschküche 14,28 m² ---------------------- 211,89 m² =============

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1951
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
256000 €
1.347,37 €/m²
Provision für Käufer
3% + 20% UST vom Kaufpreis

Lage

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Hermagor (9620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Kühwegboden, einer kleinen, ruhigen Ortschaft der Stadtgemeinde Hermagor-Pressegger See im Bezirk Hermagor. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Gailtal liegt der Standort im südlichen Kärnten, nahe der italienischen Grenze. Kühwegboden zeichnet sich durch seine naturnahe, sonnige Lage im Übergang zwischen dem Gailtal und den umliegenden alpinen Regionen aus. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Bergkulisse mit den Karnischen Alpen im Süden und den Gailtaler Alpen im Norden, was eine hohe Wohn- und Freizeitqualität garantiert. Der Ortskern von Hermagor ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig und ländlich geprägt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Freizeit- und Erholungsgebieten: • Der Pressegger See ist nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs. • Das Skigebiet Nassfeld – eines der größten der südlichen Alpen – ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet ganzjährig Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Ortschaft selbst ist kleinstrukturiert und zählt nur rund 150–200 Einwohner, was eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre gewährleistet.

Weitere Informationen

Angeboten um € 256.000,-- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar Provision inkl. USt: € 9.216,-- ( 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt) Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ACHTUNG!!! Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum Die am 20. März 2024 im Nationalrat beschlossene temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum, ist an folgende Voraussetzungen geknüpft: - Die erworbene Wohnung oder das Grundstück, auf dem das Eigenheim errichtet werden soll, dient der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. - Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims („Wohnstätte“) aufgenommen, oder zur Sanierung oder Errichtung des Eigenheims. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. - Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Wenn allerdings die Bemessungsgrundlage mehr als 2 Millionen Euro beträgt („Luxusimmobilie“), dann besteht keine Gebührenbefreiung. - Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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