Stilvolle Stadtvilla mit mediterranem Garten und großzügigen Terrassen in Lingen
Diese Stadtvilla in Lingen verbindet modernes Wohnen mit mediterranem Flair. Klare Architektur, großzügige Räume und ein liebevoll gestalteter Garten machen sie zu einem besonderen Zuhause.
Der Eingangsbereich mit edler Granittreppe vermittelt sofort Hochwertigkeit. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein wasserführender Tunnelkamin verbindet beide Räume auf stilvolle Weise und sorgt für Behaglichkeit.
Die Küche ist Mittelpunkt des Hauses: ausgestattet mit AEG-Geräten, einer Granit-Kochinsel und hochwertigen Einbauten. Direkt angrenzend bietet der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile praktischen Komfort und Zugang zum überdachten Doppelcarport. Ein Gäste-WC mit Granitfliesen sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer - etwa als Büro oder Gästezimmer - ergänzen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das elegante Badezimmer mit Granitfliesen, bodentiefer Dusche und Eckbadewanne verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: mediterran angelegt mit Palmen und klarer Struktur. Mittelpunkt ist die ca. 33 m² große, überdachte Südterrasse - ideal für gesellige Abende. Drei weitere Terrassen rund ums Haus bieten je nach Tageszeit Sonnen- oder Schattenplätze. Anschlüsse für Pool und Outdoorküche sind bereits vorbereitet.
Dank Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung vereint diese Stadtvilla Komfort, Eleganz und Alltagstauglichkeit. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen und ein stilvolles Ambiente zu schätzen wissen.
Merkmale
776 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Highlights auf einen Blick: -Hochwertige Einbauküche mit Granitinsel & AEG-Markengeräten
-Großzügiges Bad mit bodengleicher Regendusche, Wanne & Doppelwaschbecken
-Gäste-WC mit Urinal, Einbauwaschtisch & beleuchtetem Spiegel
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Wasserführender Tunnelkamin mit Warmwasserspeicher
-Granittreppe mit Edelstahl-/Glasgeländer und LED-Beleuchtung
-Videosprechanlage, Videoüberwachung & LAN-Verkabelung in allen Räumen
-LED-Einbauspots für moderne Lichtgestaltung
-Anspruchsvoll angelegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung, Rasenmähroboter & Natursteinsäulen
-Mehrere Terrassenflächen: überdachte Südterrasse, ca. 33 m² überdachte Dachterrasse, ca. 42 m² freie Terrasse, ca. 20 m² Grillterrasse sowie Balkon
-Hauswirtschaftsraum mit maßangefertigtem Schranksystem
-Einbauschrank im Ankleidezimmer
-Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Outdoorküche & Pool
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
3.465,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
806.055 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
77.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Damaschke und Brögbern in Lingen (Ems) und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe - kurze Wege, die den Alltag erleichtern.
Mit rund 57.000 Einwohnern ist Lingen die größte Stadt des Emslandes. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Hier treffen ein lebendiges Stadtleben, gute Versorgung und die Ruhe der Natur aufeinander.
Einkaufen und Alltag In der Innenstadt erwarten Sie charmante Geschäfte, das Einkaufszentrum Lookentor sowie ein vielfältiger Wochenmarkt. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Versorgung sicherstellen.
Freizeit und Gemeinschaft Kulturell hat Lingen viel zu bieten: das traditionelle Kivelingsfest, das Altstadtfest, Theateraufführungen an der Wilhelmshöhe oder Konzerte in der Emsland Arena. Sportlich Aktive nutzen das Freizeitbad Linus, den Golfplatz, vielfältige Vereine oder die ausgedehnten Rad- und Wanderwege entlang der Ems.
Natur direkt vor der Haustür Grünflächen, Wälder und Flusslandschaften prägen das Stadtbild. Ob Fahrradtour, Spaziergang oder eine Pause am Wasser - hier liegen Erholung und Aktivität nah beieinander.
Bildung und Betreuung Von Kitas und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zum Campus Lingen bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot. Für jede Altersgruppe ist eine passende Betreuung und Ausbildung vorhanden.
Verkehr und Erreichbarkeit Die Stadt ist sehr gut angebunden: Über die A31, die B70 und den Bahnhof mit Verbindungen nach Münster, Rheine oder Norddeich sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Trotz dieser Infrastruktur bewahrt Lingen seinen überschaubaren und wohnfreundlichen Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 45,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen
