Wohnung zum Kauf 76.000 € 2 Zimmer 60 m² frei ab sofort Eisenbahnstraße 44 Röthgen Eschweiler 52249

Wohnung zum Kauf
76000 €
1.267 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • frei ab sofort

Schöne Eigentumswohnung mit Loggia in guter Lage in 52249 Eschweiler

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² (inkl. Loggiaanteil) und eine funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Das Gebäude wurde 1969 errichtet. Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht durchgeführt werden, sodass teilweise von Schätzungen ausgegangen wurde. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 76.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.

Merkmale

frei ab sofort

Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Gerne beraten wir Sie auch telefonisch dazu, wie Sie dieses Objekt bereits ab einem Mindestgebot von 45.000 € – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 % – erwerben können.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1969

Preisdetails

Kaufpreis

76000 €

1.266,67 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

Das Honorar beträgt insgesamt 5?% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 2,5?% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 2,5?% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.

Geschätzte Gesamtkosten

85.173 €1

Kaufpreis

76.000 €

Kaufnebenkosten

9.173 €

Notarkosten (1,5%)

1.140 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

4.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.713 €

Grundbucheintrag (0,5%)

380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisenbahnstraße 44, Röthgen, Eschweiler (52249)

Die Immobilie liegt in Eschweiler (Städteregion Aachen) in der Eisenbahnstraße, innerhalb geschlossener Wohnbebauung, nahe dem Stadtteil Röthgen. Eschweiler zählt rund 56.000 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsformen sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Der Eschweiler Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnlage wird im Gutachten als mittlere Wohnlage eingestuft. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Die Eigentumswohnung befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren. Die aktuelle Nutzung der Wohnung ist unklar (zum Bewertungsstichtag vermutlich bewohnt). Das Gemeinschaftseigentum sowie die Außenanlagen zeigen einen durchschnittlichen bis leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand; größere Modernisierungsmaßnahmen sind laut Gutachten derzeit nicht geplant. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr