Lichtverwöhnte 2,5-Zimmer-Wohnung mit effektiver Aufteilung in toller und beliebter Lage!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 66 m² Wohnfläche sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Dank der vollständigen Südausrichtung aller Fenster sind die Räume über den gesamten Tagesverlauf hinweg lichtdurchflutet, was ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft.
Der großzügig geschnittene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung sowie die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und ergänzendes Mobiliar eröffnet. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Wände mit neutralen, hellen Tapeten gestaltet sind und somit ein zeitloses Gesamtbild vermitteln.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Zudem wurde die Wohnungseingangstür bereits erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 690,- EUR, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit darstellt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
- ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdacht gestalteter Raumaufteilung - gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - sämtliche Fenster mit südlicher Ausrichtung und entsprechend hohem Tageslichteinfall - pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen verlegt - tapezierte und in Weiß gehaltene Wandflächen - insgesamt gepflegter und solider Gesamtzustand - großzügiger und lichtdurchfluteter Küchenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - direkt angrenzendes, gut geschnittenes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - Beheizung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 - erneuerte Wohnungseingangstür - eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche - gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller - separater Waschkeller vorhanden - langfristig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 690,- EUR
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.928,09 €/m²
Hausgeld
135 €135 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.
Geschätzte Gesamtkosten
289.848 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
29.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Stadt. Unterbilk vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus moderner Stadtatmosphäre, einer starken Infrastruktur und grünen Ruheinseln.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Lorettostraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen, Restaurants und Feinkostläden - ein Treffpunkt für Menschen, die Wert auf Individualität und Lebensart legen. Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit seiner markanten Architektur und vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar und laden zum Ausgehen, Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Bilk S ist schnell zu erreichen.
Unterbilk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Der Standort verbindet diese Vorzüge in idealer Weise und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.02
