Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

3.427 €/m²

2 Zimmer  •  96 m²  •  EG

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Quelle, Bielefeld / Quelle (33649)

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Modernisierte Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang.
Eine gepflegte, vollständig sanierte Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung in einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Zwischen 2014 und 2016 wurden nahezu alle Gewerke umfassend erneuert: von der kompletten Haustechnik über den hochwertigen Innenausbau bis hin zur Außenanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet monatlich 850,00 € Nettokaltmiete. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 Euro.

ca. 96m² zum Wohlfühlen - Ihre neue Eigentumswohnung, lichtdurchflutet und gut aufgeteilt.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Raum zum Wohlfühlen und gemeinsamen Genießen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, und der direkte Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander fließen, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien.
Angrenzend befindet sich eine separate Küche, die funktional vom Wohnbereich abgetrennt ist. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein 2023 vollständig neu gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigen die durchdachte Aufteilung.

Keller - Funktional und vielseitig nutzbar
Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht auch den Zugang vom Garten aus.

Außen - Garten, Terrasse und mehr
Der großzügige, vollständig eingezäunte Garten mit Terrasse steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Stichworte vermietbare Fläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,48 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen