Innenstadt & Dreisam vor der Tür - Maisonette mit Galerie und zwei Balkonen
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt in absoluter Top-Innenstadtlage von Freiburg - nur wenige Schritte von der Kaiser-Joseph-Straße entfernt - und bietet ein Wohnkonzept, das man in dieser Lage nur selten findet. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erstreckt sich ein offenes Raumgefüge über zwei Ebenen mit Galerie, das dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine beeindruckende Raumhöhe und ein loftartiges Wohngefühl verleiht. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia sorgen für viel Licht und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer im unteren Geschoss sowie ein weiteres Zimmer im oberen Bereich mit eigenem Zugang vom Treppenhaus - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privates Studio. Die Galerieebene schafft zusätzliche Freiräume und verbindet die Ebenen architektonisch auf besondere Weise. Gleich zwei Balkone bieten urbanen Rückzugsraum: eine überdachte Loggia am Wohnbereich sowie ein weiterer Balkon am Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum und die Bezugsfreiheit, die sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Gestaltungsanspruch maximale Flexibilität bietet.
Merkmale
Tiefgarage
Ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette) Offenes Wohnkonzept mit Galerie und beeindruckender Raumhöhe Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt Galerieebene mit Blick in den Wohnbereich - ideal als Arbeits-, Lese- oder Lounge-Bereich Ein Schlafzimmer im unteren Geschoss Ein weiteres Zimmer im oberen Geschoss mit eigenem Zugang vom Treppenhaus eigenes WC ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Studio Zwei Balkone Überdachte Loggia in Südausrichtung am Wohnbereich Balkon am Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung Separate Küche mit Einbauküche Option zur Öffnung zum Wohn-/Essbereich (nach baulicher Prüfung) Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne Dusche zwei Waschbecken WC und Bidet Zwei separate WCs (je Ebene) Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer Durchgängig geflieste Böden Ausstattung überwiegend bauzeitgerecht - solide Grundlage für individuelle Modernisierung Kellerraum ca. 15 m² Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuchblatt) Bezugsfrei Gas-Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.177,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Freiburg (79098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Innenstadtlagen Freiburgs - mit einer seltenen Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Naturnähe. Die Dreisam liegt direkt gegenüber, nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, und bietet Raum für Spaziergänge, Jogging oder kurze Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt sprichwörtlich um die Ecke: Die Kaiser-Joseph-Straße, der Bertoldsbrunnen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage verbindet auf besondere Weise zentrales Wohnen, hohe Lebensqualität und Freizeitwert - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Cofani Selbstständiger Immobilienberater Habsburgerstraße 101 79104 Freiburg E-Mail: dennis.cofani@db.com Telefon: 0761 42966670
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Galerie
