Wohnung zum Kauf
290000 €
2.132 €/m²
4,5 Zimmer • 136 m²

Gemütliche 4,5-Zimmer-DG-Wohnung + Zugabe in Tuningen

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 136,0 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung mit offener Wohnweise verfügt über 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ist somit perfekt für Familien oder Paare geeignet. Die moderne Wohnung ist gepflegt und bietet in Verbindung mit dem Stil eines ehemaligen Bauernhauses und der freiliegenden Holzbalken eine einladende Atmosphäre.

Im Dachgeschoss (2. OG) erwartet Sie der große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großer Einbauküche, Balkon, einem gemütlichen Holz-Kaminofen sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Im Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen großen Waschtisch - ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der Heizraum und die Waschküche befinden sich in der Wohnung - lange Wege in den Keller gehören der Vergangenheit an. Die 2. Ebene im Dachspitz verleiht der Wohnung noch eine Art Maisonette-Struktur. Dort wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut - der Rest steht als Bühne oder weiteres Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge finden bequem in der inliegenden Garage und auf dem Außenstellplatz neben dem Haus Platz. Zur Wohnung dazu gehört im EG noch ein zweigeschossiger Lagerraum hinter der Garage, eine Werkstatt und ein Hobbyraum im Gemeinschaftseigentum. sowie zwei Kellerräume im UG.

Sie vermissen noch die versprochene Zugabe? Unsere Wohnung ist der 1/2 Teil eines ehemaligen Bauernhauses, das in zwei Sondereigentümer aufgeteilt wurde (Wohnung 1 im OG und unsere Wohnung 2 im DG). Im Gemeinschaftseigentum der beiden Eigentümer ist die 3. Wohnung im EG, die vermietet ist. Die anteilige, hälftige Kaltmiete von 220,00 € entlastet jeden Monat Ihre Finanzierungsrate.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verschaffen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck vom Charme dieser attraktiven Wohnung.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

2.132,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

30.653 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tuningen (78609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Tuningen, einer Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, rund 500 Meter nordöstlich vom Ortszentrum. Die Immobilie ist Teil einer idyllischen Umgebung, die von der Nähe zum Schwarzwald geprägt ist. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt befinden sich auch eine Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen und eine Apotheke, um den täglichen Bedarf zu decken. Tuningen liegt verkehrsgünstig an der A81 Stuttgart-Singen. Städte wie Villingen-Schwenningen, Trossingen, Tuttlingen oder Donaueschingen sowie die Kur- und Bäderstadt Bad Dürrheim sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung::
DG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum/Waschküche, Heizraum, Flur, Balkon.
Dachspitz: 1 ausgebauter und beheizter Wohnraum, Bühne (Ausbaupotenzial)
EG: Lagerraum (zweigeschossig, Garage, Stellplatz
UG: 2 Kellerräume

1/2 Miteigentumsanteil an der vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im EG sowie allen gemeinschaftlichen Flächen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges: Etagenheizung