Junge DHH mit besonderem Freisitz u. grünem Weitblick! Mikro-Garten.
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Auf einem nach WEG geteilten Grundstück in einem besonders familienfreundlichen Umfeld wurde 2006 ein Doppelhaus in Massivbauweise errichtet. Der Miteigentumsanteil an dem ca. 345 m² großen Grundstück beträgt 136/345, mithin ca. 136 m². An der Gemeinschaftsfläche (ca. 316 m²) für Zufahrt/Zugang und Pkw-Stellplätze eines weiteren Flurstücks besteht ein Anteil von 1/8, also ca. 39,5 m². Davon entfallen auf die beiden Carport-Stellplätze ca. 26,5 m².
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2025 (November), Gasheizung komplett generalüberholt (neues Druckgefäß) sowie Überprüfung aller Heizkörper und der Fußbodenheizung 2024 Wintergartenverglasung der Loggia im DG 2024 Neuanlage der Fassade 2024 Induktionskochfeld 2023 Glasfaseranschluss
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ zweiter Zugang mit weiterer Haustür zur Küche. + Zisterne für WC und Gartenbewässerung + Wäscheabwurf von Bad 2 zur Waschküche + Lichtkamin im Treppenhaus + Fußbodenheizung in EG und OG + moderne EBK mit Miele-Geräten + große Terrasse, kleine Beet-Flächen + zwei überdachte Carports
BEBAUUNGSPLAN:
Ein Bebauungsplan existiert in dem Wohngebiet nicht. Die Bebauung erfolgt(e) gemäß § 34 BauGB. Die Genehmigungen liegen uns komplett vor.
Merkmale
175 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Loggia, Veranda
2 Stellplätze: 2 Carports
ERDGESCHOSS (ca. 51,09 m² ohne Terrassenanteile):
Diele. Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (Markise vorhanden, manuell).
Wohnküche mit moderner EBK und separatem Ausgang Richtung Carport. Speisekammer.
DACHGESCHOSS (ca. 24,09 m² Wohnfläche inkl. 50 % Anteil des WIntergartens):
Studio mit Ausgang zum Wintergarten mit Fernblick. Heizungsraum mit Viessmann Gasbrennwerttherme und WW-Speicher.
UNTERGESCHOSS (ca. Nutzfläche 52,75 m²):
Flur.
Abstellraum 1 (Weinkeller). Hausanschlussraum.
Waschküche.
"Gästezimmer" (zu Wohnzwecken nutzbarer Raum).
Abstellraum 2 (ohne Fenster).
ZWEI CARPORT-PLÄTZE.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
499500 €499.500 €
3.842,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
557.293 €1
Kaufpreis
499.500 €
Kaufnebenkosten
57.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen-Arnsbach, Neu-Anspach (61267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
Familienfreundliche, ruhige Wohnlage in Hausen-Arnsbach. Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten. Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.
VERKEHR:
Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus. Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.
SCHULEN:
In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.
FREIZEIT:
Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 44.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39
