Gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Weißenburg
Die charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weißenburg in Bayern.
Ein langer Flur mit Platz für eine Garderobe eröffnet die Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Eine praktische Speisekammer neben der Küche bietet nützlichen Stauraum. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der im Sommer zum Aufenthalt bei warmen Sonnenstunden einlädt. Daneben gibt es ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer eignet. Das geflieste Gäste-WC ist separat zum Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine in 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung. Es sind erneuerte Kunststoffisolierglasfenster sowie eine kürzlich erneuerte Haustüre verbaut. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.776 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 194 EUR. Die Rücklagen betragen zum 31.12.2025. ca. 42.449 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.912,82 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.776,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.965 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenburg, Weißenburg in Bayern (91781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Weißenburg in Bayern. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen sowie der Bahnhof Weißenburg sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Ansbach. Mit dem Auto gelangt man zügig über die B2 und B13 in die umliegenden Städte und in die Metropolregion.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Zudem laden die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie das Altmühltal zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung.
