Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit 2 x West-Balkon zu verkaufen
Die angebotene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 71 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1967. Die Immobilie liegt auf der ersten Etage (Hochparterre) und verfügt über zwei Balkone. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert.Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Der praktische Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, sodass man sich direkt wie zuhause fühlt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit modernem Komfort und Potenzial für eine solide Rendite. Das Objekt ist derzeit noch vermietet und ist bis zum 01.05.2026 frei! Gerne bringen wir Ihnen das gepflegte Objekt bei einer Besichtigung näher.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnküche mit Zugang zum Balkon Flur Bad mit Wanne / WC / Waschmaschinenanschluß Schlafzimmer Kellerabteil Stellplätze für Hausbewohner vor der Wohnanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.309,86 €/m²
Hausgeld
426 €426 €
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Ja
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Mang, Kempten (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil St. Mang von Kempten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen, kleinen Geschäfte und gemütlichen Cafés aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kempten selbst ist eine charmante Stadt in Bayern mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kultur. Hier findet man historische Bauwerke wie die Basilika St. Lorenz und das Archäologische Park Cambodunum. Die Stadt bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Wandern in den nahegelegenen Alpen bis zu Konzerten in der BigBox Allgäu. Die Region um Kempten ist für ihre malerische Landschaft und ihre Traditionen bekannt. Mit den Allgäuer Alpen direkt vor der Haustür bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Mountainbiken. Die lokale Küche mit ihren deftigen Gerichten und den berühmten Allgäuer Käsespezialitäten rundet das Angebot ab und macht die Gegend zu einem beliebten Ziel für Natur- und Kulturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte nehmen Sie nur über das Kontaktformular "Button Anbieter kontaktieren" mit uns per E-Mail Kontakt auf, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden auf jede Anfrage. Wenn Sie nichts von uns hören sollten, bitte Ihren SPAM-ORNDER prüfen. Leider kommt gelegentlich vor, dass unsere Exposees dort landen. Wenn Sie nach Erhalt des Exposees einen Besichtigungstermin wünschen, Antworten Sie einfach auf unsere E-Mail und wir kümmern uns um einen passenden Termin für Sie.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014
