Wohnung zum Kauf
132000 €
2.200 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

praktische Etagenwohnung in ruhigem Wohnkomplex

Ansprechende 3-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Jena-Lobeda

Diese geräumige 3-Raum-Wohnung mit ca. 60?m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in der Hans-Berger-Straße in Jena-Lobeda. Das Gebäude wurde in den Jahren 1994 und 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, Teppichböden sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Alle Fenster der Wohnung sind mit Plissees ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die vergrößerte Balkonanlage, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Beheizt wird das gesamte Wohngebäude über eine moderne Fernwärmeanlage, was für eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Die ruhige Lage in der dritten Etage garantiert viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Innenhof der Anlage ist parkähnlich mit Blumen- und Grünflächen, sowie Spielmöglichkeiten für Kinder, gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

Merkmale

Bezug: nach Erwerb
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Teppich
Balkon

Englisch:

Well-Maintained 3-Room Attic Apartment in a Quiet Location in Jena-Lobeda

This well-maintained 3-room apartment offers approx. 60?m² of living space and is located on the top floor of a multi-family residential building on Hans-Berger-Straße in Jena-Lobeda. The building underwent extensive renovation in 1994 and 1995 and has since been kept in excellent condition.

The apartment features bright, well-designed rooms, laminate flooring, and a modern built-in kitchen, which is included in the purchase price. All windows are equipped with roller shutters, enhancing both comfort and energy efficiency. A particular highlight is the enlarged balcony, which offers extra outdoor space - perfect for relaxing or enjoying a morning coffee.

The entire building is heated via a modern district heating system, ensuring reliable and environmentally friendly energy supply.

Located on the top floor, the apartment offers a peaceful atmosphere and plenty of privacy. The courtyard of the building is attractively landscaped with green areas and flower beds - a small oasis in the middle of the neighborhood.

Location
Hans-Berger-Straße is situated in the popular district of Jena-Lobeda, which is known for its excellent infrastructure and close proximity to the Jena University Hospital (UKJ). Shops, pharmacies, medical practices, and public transport connections are all within walking or cycling distance. There is also direct access to major transport routes such as the A4 motorway and B88.

Jena is one of Germany's most dynamic university and research cities. Home to the prestigious Friedrich Schiller University, the Jena University Hospital, and numerous leading research institutes and high-tech companies, the city attracts professionals, students, and academics from around the world. The hospital itself is one of the region's largest employers, making nearby housing especially sought-after.

Despite its convenient location, the area is peaceful and surrounded by greenery. This apartment is ideal for hospital employees, university staff, or anyone looking for a ready-to-move-in, well-maintained home in a quiet yet well-connected location.

For further information, a virtual tour, and interior photos, please fill out the contact form. An interactive exposé, interior images, and additional documents will be sent to you.
A member of our team will get in touch with you shortly to arrange a viewing appointment. We kindly ask you to refrain from visiting the property on your own.
We have been exclusively commissioned with the marketing of this property.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

132000 €

2.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

145.952 €1

Kaufpreis

132.000 €

Kaufnebenkosten

13.952 €

Notarkosten (1,5%)

1.980 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

660 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lobeda, Jena (07747)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hans-Berger-Straße liegt im gefragten Stadtteil Jena-Lobeda. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Jena sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur A4 und B88 sorgt für beste Erreichbarkeit, auch für Pendler.

Jena zählt zu den dynamischsten Universitäts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Die traditionsreiche Friedrich-Schiller-Universität und zahlreiche renommierte Forschungseinrichtungen sowie Hightech-Unternehmen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Studierende, Wissenschaftler und Fachkräfte aus aller Welt. Das Universitätsklinikum Jena ist zudem ein bedeutender Arbeitgeber der Region und sorgt für hohe Nachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Nähe.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage besticht die Umgebung durch Ruhe und viel Grün. Die Wohnung eignet sich ideal für Mitarbeitende des Klinikums sowie für alle, die eine sofort bezugsfertige, gepflegte Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer

Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
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Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen.
Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande.
This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG.

Provisionshinweis / Commission Notice

Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Unsere Website - https://www.wienroth-immobilien.de/immobilien-jena/details/praktische-etagenwohnung-in-ruhigem-wohnkomplex Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: ETW 46 2. OG rechts, modernisiert: 1995, modernisiert

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Über den Anbieter

Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG

Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 265GMPFQH6QN

Referenznummer: 1401

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