Einfamilienhaus zum Kauf
185000 €
1.623 €/m²
6 Zimmer • 114 m² • 4.320 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Scheune und Stallungen

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante, ehemals landwirtschaftlich genutzte Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und Gestaltungswunsch. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und bildet die solide Basis für individuelles Wohnen mit ländlichem Charakter. Der Grundriss ist funktional und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere historische Nebengebäude, darunter ehemalige Stallungen sowie eine große Scheune. Diese bieten großzügige Nutzflächen und eröffnen ein außergewöhnliches Ausbau- und Nutzungspotenzial - sei es für zusätzlichen Wohnraum, Hobby- und Werkstattflächen, Tierhaltung oder kreative Konzepte wie Atelier, Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Entsprechende Genehmigungen müssten natürlich eingeholt werden. Der ursprüngliche Charme der Gebäude unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Das weitläufige Grundstück stellt einen weiteren wesentlichen Mehrwert dar. Aufgrund seiner Größe besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks abzuparzellieren und für einen Neubau zu nutzen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren oder Bauherren mit langfristiger Perspektive.

Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit Seltenheitswert, das viel Raum für individuelle Wohnträume, Entwicklungsideen und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte bietet.

Merkmale

4.320 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

- massive Bauweise, teilweise als Fachwerk
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzeinfachverglasung, teilweise durch zusätzliche Rahmen mit Isolierverglasung ergänzt
- Türen Holz massiv
- Holzbalkendecken
- Nachtspeicherheizung aus 2000
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Einzelgarage

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

1.622,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

207.329 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

22.329 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Widdau, Monschau (52156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in der Ortschaft Widdau, einem ruhigen und naturnah geprägten Nachbarort der Stadt Monschau in der Städteregion Aachen. Die Lage ist eingebettet in die reizvolle Eifel und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Rur sowie zu ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen aus. Widdau bietet ein ländliches, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe.

Die historische Altstadt von Monschau mit ihren Fachwerkhäusern, gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Monschau und den umliegenden Ortschaften. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Landes- und Bundesstraßen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Simmerath, Roetgen und Aachen gewährleisten.

Durch die Lage im Nationalpark Eifel und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen eignet sich der Standort besonders für naturverbundenes Wohnen sowie für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage in Monschau-Widdau ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/EPBz Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1