Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

4.644 €/m²

6 Zimmer  •  101 m²  •  766 m² Grundstück

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Meindorf, Sankt Augustin (53757)

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Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 53 m² im Erdgeschoss sowie ca. 48 m² im Obergeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche technische Bereiche der Immobilie erneuert, wodurch eine gute Grundlage für weiteres Wohnen und zukünftige Investitionen geschaffen wurde. So wurde die Elektroinstallation in der oberen Etage im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2025 wurden die Gasleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage im Obergeschoss installiert. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2005 und ergänzt das vorhandene System. Darüber hinaus wurden bereits zwei Fenster durch moderne Elemente ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Belichtung auswirkt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche eignen. Besonders hervorzuheben ist hierbei ein im Keller befindliches zusätzliches WC sowie ein großzügiger Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder individuelle Freizeitgestaltung eröffnet.

Eine vorhandene Garage sorgt für geschütztes Abstellen eines Fahrzeugs, während weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 766 m² dar. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Gartenliebhaber. Ob zur Anlage eines Zier- oder Nutzgartens, als Rückzugsort im Grünen oder zur Schaffung einer großzügigen Freizeitfläche - hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Bestehende Bepflanzungen, Rasenflächen sowie ein kleiner Teich verleihen dem Außenbereich bereits heute einen gewachsenen und naturnahen Charakter.

Darüber hinaus könnte nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt die Möglichkeit bestehen, auf dem Grundstück zusätzliche Bebauung zu realisieren, was weiteres Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie ein zusätzliches massives, gemauertes Gartenhaus, welches vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbyzwecke. Diese zusätzlichen Nebengebäude stellen einen klaren Mehrwert dar und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Sie bietet somit eine attraktive Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnwünsche umzusetzen.