Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Weißenfels
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in angenehm ruhiger Randlage eines gewachsenen Wohngebietes von Weißenfels ein Ort, der besonders für junge Familien viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Das 640 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist vollständig eingefriedet. Die Kombination aus Zaunanlage und dichter Heckenbepflanzung schafft eine geschützte, private Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert spielen können und die Familie ihre Ruhe findet. Das elektrische Einfahrtstor sorgt dabei für einen komfortablen und sicheren Zugang zum
Grundstück. Direkt vor der Doppelgarage stehen zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung ideal für Familienbesuch oder mehrere Fahrzeuge im Alltag. Eine integrierte Regenwasserzisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewirtschaftung und unterstreicht den durchdachten Charakter des Grundstücks. Der Außenbereich ist klar gegliedert und zugleich sehr einladend gestaltet: Vor dem Haus erwartet Sie ein gepflegter, liebevoll angelegter Vorgarten, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und das Haus harmonisch einbettet. Hinter dem Haus entfaltet sich der private Gartenbereich als geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Die angrenzende Terrasse verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Der fest installierte Pool (3,5 m x 7,0 m) rundet diesen Bereich perfekt ab und schafft einen wunderbaren Ort für Sommer, Spiel und Erholung.
Wohnhaus Das im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die dem Haus ein offenes und einladendes Raumgefühl verleiht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Wohnlösung: Hier befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Damit ist Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich und bietet insbesondere für Familien oder auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen ein hohes Maß an Flexibilität. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 26 m², die den Wohnraum nahtlos in den Außenbereich erweitert. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Aktuell ist hier zusätzlich noch eine Küche im Dachgeschoss vorhanden, wodurch sich die Etage auch als separate Wohneinheit nutzen ließe alternativ kann hier ein weiterer Wohnraum entstehen.
Merkmale
640 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.873,87 €/m²
Provision für Käufer
3,000 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.000 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
32.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenfels (06667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Weißenfels im südlichen Sachsen-Anhalt, einer gewachsenen Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern. Die Stadt liegt attraktiv zwischen den Oberzentren Leipzig und Halle (Saale) und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Metropolregionen. Über die Autobahnen A9 und A38 sowie die Bundesstraße B91 sind Leipzig und Halle in jeweils etwa 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Weißenfels bietet darüber hinaus eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr. Vor Ort steht eine vollständig ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die naturnahe Umgebung entlang der Saale trägt zusätzlich zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anmerkung : die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können nicht übernehmen.
Hinweis: Die veröffentlichten Fotos sind digital und KI bearbeitet worden
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
