Premium-Baugrundstück in einer der renommiertesten Wohnlagen Würzburgs
Ein seltenes Angebot in exklusiver Lage
Steinbachtal Würzburg - außergewöhnliches Südhanggrundstück in begehrter Wohnlage.
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Würzburgs befindet sich dieses außergewöhnliche Südhanggrundstück im Steinbachtal. Die besondere Topografie, die naturnahe Umgebung sowie die zurückversetzte Lage zur Straße schaffen eine schöne
Kombination aus Privatsphäre und hochwertigem Wohnumfeld.
Das Steinbachtal zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten
Wohnlagen Würzburgs und wird aufgrund seiner gewachsenen Villenstruktur, der direkten Nähe zum Stadtwald sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt besonders geschätzt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Wohnbebauung und einer insgesamt eher lockeren städtebaulichen Struktur.
Das Grundstück bietet eine Eigentumsfläche von ca. 830 m². Zusätzlich besteht auf einer weiteren Teilfläche von ca. 110 m² ein Sondernutzungsrecht oberhalb des geplanten unterirdischen Garagenbereichs, wodurch sich eine wirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 940 m² ergibt.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich freie Grundstückssituation. Trotz der innerstädtischen Lage ergeben sich durch die zurückversetzte Positionierung zur Straße sowie die angrenzende Bebauungsstruktur große Abstandsflächen und
Sichtachsen innerhalb des Steinbachtals.
Grundstücks- und Bebauungssituation:
Für das Gebiet gelten die städtebaulichen Leitlinien der Stadt Würzburg zur Klarstellungssatzung gemäß § 34 BauGB für den Bereich nördlich der Straße Steinbachtal.
Es gelten folgende städtebauliche Orientierungswerte:
GFZ ca. 0,3
maximal zulässige Hauptgebäudegrundfläche ca. 220 m²
ca. 249 m² zulässige Geschossfläche
zzgl. eines möglichen nicht vollgeschossigen Hanggeschosses bei entsprechender Hangintegration
offene Bauweise
zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser
Aufgrund der besonderen Hanglage eröffnet das Grundstück interessante architektonische Möglichkeiten für moderne Hanghauskonzepte mit terrassierten Ebenen, großzügigen Außenflächen sowie teilweise in den Hang integrierten Geschossen.
Besonders interessant ist hierbei die topografische Situation des Grundstücks:
Vorbehaltlich der konkreten Genehmigungsprüfung kann die vorhandene Hanglage bei entsprechender Planung die Ausbildung eines zusätzlichen, teilweise in den Hang integrierten Geschosses
ermöglichen, das unter bestimmten Voraussetzungen nicht als
Vollgeschoss gewertet wird. (siehe Visualisierung 2)
Gerade bei hochwertigen Hanghauskonzepten kann dies einen erheblichen architektonischen und funktionalen Mehrwert darstellen, da hierdurch zusätzliche Wohn-, Nutz- oder Aufenthaltsflächen geschaffen werden können, ohne dass diese vollständig auf die zulässige Vollgeschossigkeit angerechnet werden.
Die Kombination aus Hanglage, Südorientierung, außergewöhnlicher Ruhe, stadtnaher Lage sowie der vielfältigen und großzügigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Würzburger Steinbachtals.
Bitte beachten Sie:
Die in diesem Angbeot dargestellten Visualisierungen, Skizzen, Planungskarten und beispielhaften Bebauungskonzepte dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Bebauungsoptionen des Grundstücks.
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