6 Zimmer • 175 m² • 587 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
720000 €720.000 €
4.114 €/m²
6 Zimmer • 175 m² • 587 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein-Zwei Familienhaus mit extra viel Platz
Dieses besondere Objekt in Kusterdingen-Mähringen vereint Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine bereits ausgebaute, helle Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.
Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Fläche mit vielen Möglichkeiten: Neben einer großzügigen Lagerfläche, die sich ideal als Werkstatt, Garage für Autoliebhaber, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung eignet, steht ein separater Bereich mit ca. 55 m² zur Verfügung. Mit repräsentativem Extraeingang als Büro bestens geeignet. Hier sind Küche und Bad bereits vorhanden, sodass sich dieser Teil hervorragend als eigenständige Wohnung nutzen oder weiterentwickeln lässt.
Die klare Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Optionen - sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenlösung oder für alle, die sich Raum für ihre Ideen und Hobbys wünschen.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine Struktur, die Freiraum für individuelle Gestaltung lässt. Hier kann man seine eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Objekt ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.
Die Lage im Ortsteil Mähringen bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen.
++ ca. 587 m² Grundstück ++ Einzelgarage, Parkplätze und großer Gewerbebereich (auch als Garage nutzenbar) ++ ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss ++ zusätzliche Fläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m² (Küche und Bad vorhanden) ++ individuell gestaltbare Gartenfläche ++ großzügige Lagerfläche - ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich ++ zwei separate Einbauküchen (Ablöse 20.000 €) ++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby ++ solide Massivbauweise ++ günstige Nebenkosten ++ Energieklasse A
Merkmale
frei ab sofort
587 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
4.114,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
796.104 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
76.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mähringen, Kusterdingen (72127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mähringen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Kusterdingen und liegt nur wenige Minuten von Tübingen und Reutlingen entfernt. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Region.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Tübingen, Reutlingen und die B27 sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Weitere Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet die nahegelegene Universitätsstadt Tübingen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und Rückzug - ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 1 Etagen
