Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 87,85 m² Wohnfläche ist ideal für Käufer, die ein hochwertiges Urlaubsdomizil in Ostseenähe suchen und/oder vermieten möchten. Seit Erwerb wurde die Immobilie probeweise 2024 vermietet und erzielte in 4 Monaten einen Umsatz von ca. 11.000 €, was das attraktive Vermietungspotenzial verdeutlicht.
Der helle, geschmackvoll gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine Sofalandschaft, der Kaminofen sowie große Fensterflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Angeschlossen ist die großzügige, möblierte Süd-/West-Terrasse mit Elektrogrill - ideal für entspannte Stunden in der mecklenburgischen Landschaft.
Die offen gestaltete Wohnküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ein Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und weitere Küchengeräte. Ein großer Esstisch lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, alternativ steht die sonnige Terrasse zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal ist die hauseigene Sauna mit Dusche, die privaten Wellnesskomfort nach Strandspaziergängen bietet. Das Erdgeschoss ergänzt ein modernes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer: ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Bett (nutzbar als Einzel- oder Doppelbetten).
Merkmale
Bezug: ab sofort
849 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
8.525,90 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
826.746 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
77.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Schwansee (23942)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Küstenort Groß Schwansee zählt zu den gefragten Wohn- und Ferienlagen an der mecklenburgischen Ostseeküste. In unmittelbarer Nähe zur Ostsee gelegen, überzeugt der Ort durch seinen naturbelassenen Strand, den weiten Blick über die Lübecker Bucht sowie die Sicht auf den Skandinavien-Fährverkehr. Die ruhige Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung mit stilvollen Reetdachhäusern und großzügigen Grundstücken und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Groß Schwansee steht für eine hohe Lebensqualität. Familien schätzen das sichere, naturnahe Umfeld und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit der Naturstation Fischerkaten befindet sich hier eine der ersten Natura-2000-Stationen Mecklenburg-Vorpommerns als Bildungs- und Erlebniszentrum für nachhaltige Regionalentwicklung. Das nahegelegene Schlossgut Groß Schwansee mit gehobener Gastronomie unterstreicht den exklusiven Charakter des Standortes. Ergänzt wird das Angebot durch Kalkhorst mit dem Entdeckerpark Minimare sowie weitläufige Wander- und Waldflächen.
Trotz der ruhigen Lage ist Groß Schwansee sehr gut angebunden. Travemünde und das Ostseebad Boltenhagen sind jeweils in ca. 12 Fahrminuten erreichbar. Die Hansestadt Lübeck liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Wismar ca. 35 Minuten. Hamburg erreichen Sie über die A20 und A1 in etwa 90 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
