Gewerbegrundstück zum Kauf provisionsfrei 13.571 m² Grundstück Neustadt Neustadt am Rübenberge 31535

Gewerbegrundstück zum Kauf • provisionsfrei
13.571 m² Grundstück

Investieren Sie jetzt in Ihren zukunftsträchtigen Standort: 13.500qm freie Gewerbefläche in Neustadt

Das über 13.500 m² große Gewerbegrundstück befindet sich im südlichen Bereich der Siemensstraße, im Kernstadtgebiet von Neustadt am Rübenberge. Es überzeugt durch hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe. Die Lage bietet optimale Sichtbarkeit entlang einer frequentierten Verkehrsachse sowie kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Bebauungspläne Nr. 136 „In der Kassebeern“, Nr. 167 „Vergnügungsstätten Kernstadt“ und Nr. 175 „Straßenüberführung Bahntrasse südliche Kernstadt“. Zulässig sind Nutzungen im Gewerbegebiet (GE) mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise (GRZ 0,6 / GFZ 1,2). Großflächiger Einzelhandel über 250 m² sowie Vergnügungsstätten sind baurechtlich ausgeschlossen.

Optimal geeignet ist der Standort für Produktionsbetriebe im leichten Gewerbe, Handwerksunternehmen, Dienstleistungs- und Schulungszentren, Büro- oder Showroom-Konzepte und ggf. auch Logistikbetriebe. Eine Entwicklung als Storage- oder Logistikfläche ist im östlichen Grundstücksbereich möglich, denn ein positiver Bauvorbescheid für ein dreigeschossiges Storage liegt bereits vor. Darüber hinaus wäre eine Seniorenresidenz denkbar, was durch eine baurechtliche Prüfung käuferseits abzuklären wäre. Entsprechende Planungsunterlagen liegen vor und können zur Orientierung herangezogen werden.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen und umliegender Wohnnutzung. Die Versorgungslage ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Stadtgebiet. Laut Umweltportal Niedersachsen bestehen keine Hochwassergefahren.

Insgesamt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Gewerbeansiedlung in einem stabilen Wachstumsumfeld.

Merkmale

13.571 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt am Rübenberge liegt im Norden der Region Hannover und zählt mit rund 46.000 Einwohnern zu den flächengrößten Städten Niedersachsens. Die Stadt profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B6 führt in direkter Nähe vorbei und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hannover und Nienburg; die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen Richtung Hannover und Bremen. Mit Fertigstellung der neuen Straßenüberführung über die Bahnstrecke wird die Erreichbarkeit weiter optimiert.

Die Region Hannover zählt wirtschaftlich zu den stärksten Räumen Norddeutschlands. Neustadt selbst verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Betrieben, Handwerk, Dienstleistung und produzierendem Gewerbe. Die Arbeitslosenquote liegt mit rund 5,5 % deutlich unter dem Regionsdurchschnitt. Breitband- und Verkehrsinfrastruktur werden kontinuierlich ausgebaut, was den Standort zusätzlich stärkt.

Im direkten Umfeld des Grundstücks befindet sich eine gemischte Gewerbe- und Wohnstruktur mit Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen, kleineren Handelsflächen sowie Bildungseinrichtungen. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist stabil bis steigend; Leerstände sind gering. Besonders gefragt sind Flächen für Handwerk, Schulung, Lagerung und moderne Bürostrukturen.

Neustadt am Rübenberge bietet nicht nur wirtschaftliche, sondern auch lebensqualitative Vorteile. Eine gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote und die Nähe zum Steinhuder Meer machen den Standort attraktiv für Unternehmen und Mitarbeitende.

Mit seiner strategischen Lage, der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der hohen wirtschaftlichen Stabilität stellt das Grundstück in der Siemensstraße einen zukunftsfähigen Standort mit hohem Investitionspotenzial dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).

Das Grundstück ist unbebaut und damit frei für neue, gewerbliche Bebauung.

Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich auf die bisher vorliegenden Unterlagen und Angaben. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten. Vorliegende Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anfragen senden Sie uns bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das hier bereit gestellte Formular oder gern auch direkt an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank.

Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Informationen zum Urheberrecht:

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