Diese bezugsfreie 2,5-Zimmerwohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl morgens als auch abends sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich innerhalb der Wohnung.
Dank der Lage im oberen Stockwerk genießen Sie eine schöne Aussicht sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive und gut geschnittene Wohnung suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Großzügige 2,5-Zimmerwohnung - bezugsfrei - ca. 71 qm Wohnfläche - Monatliches Hausgeld: 315€ - Energieeffizienz Klasse: B - Ölheizung aus 2024 - Aufzug - 2x Einzelgaragen inklusive - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
3.213,08 €/m²
Hausgeld
314.96 €314,96 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
252.100 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
24.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiedestraße 22, Auggen (79424)
Auggen ist eine ruhige Weinbaugemeinde im südlichen Markgräflerland in Auggen, unweit der Grenze zu Frankreich. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Weinbergen und sanften Hügeln, sowie durch eine gute Anbindung an die Städte Müllheim und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 315 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca.165 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 150€ (inkl. Ansparung der Rücklagen von 61 €).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 2.185 € und für das Haus 74.851 €. (Stand 31.12.2025).
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
