Wohnung zum Kauf

466000 €466.000 €

6.657 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²

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Westend, Berlin (14052)

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Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 70 m² Wohnfläche. Im 5. Obergeschoss gelegen, eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine solide Gebäudesubstanz legen.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss intelligent geöffnet und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. So bietet die Immobilie heute zwei optimal geschnittene Zimmer: Durch die Umgestaltung entstand ein besonders großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen Bambus-Parkettboden ausgestattet ist. Daneben steht ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Für ein rundum gutes Raumklima und Privatsphäre sorgen eine Klimaanlage, elektrische Innenjalousien, ein Rollo im Schlafzimmer sowie eine hochwertige Sicherheits- und Schallschutzeingangstür.

Die Küche wurde modernisiert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich in einer gehobenen Ausstattung. Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die vorhandenen Küchen- und Toilettengeräte gehören bereits zur übergebenen Ausstattung und verbleiben in der Wohnung.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Die Kernsanierung im Jahr 2015 umfasste die Erneuerung von Wänden und Decken, der kompletten Elektrik sowie der Sanitärinstallationen. Ein weiterer großer Pluspunkt im Hinblick auf Werterhalt und Zukunftssicherheit ist die im Jahr 2024 durchgeführte Wasserstrangsanierung. In diesem Zug wurden praktischerweise auch direkt alle Absperrhähne erneuert.
Zahlen & Fakten im Überblick

. Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003.
. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 430 € zzgl. 91€ für die Instandhaltungsrücklage.
. Parkoption: Es besteht optional die Möglichkeit, nach Absprache einen Tiefgaragenstellplatz für 80 €/Monat anzumieten

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten - für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen