Wohnung zum Kauf
299000 €
3.833 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • EG

Wohnen, wo andere durchatmen: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung auf der Höri mit Terrasse & Garten

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage von Gaienhofen auf der Halbinsel Höri, einem der schönsten Orte am westlichen Bodensee. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit netter Nachbarschaft und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klaren Linien und ideal nutzbaren Flächen - perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Der Zugang erfolgt über nur wenige Treppenstufen, zudem gibt es einen stufenlosen Ausgang zur Terrasse. Von dort gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenanteil - ein schöner Platz, um draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Speicher. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Pflege, sodass das Wohnen und Wohlfühlen ganz im Vordergrund steht.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen ist schöner Laminatboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Badewanne. Fenster und Balkontüren sind zweifach isolierverglast. Eine schöne, gut ausgestattete Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Speicher. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und funktionale Ausstattung, die sich durch Pflegeleichtigkeit und ein angenehmes Wohngefühl auszeichnet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.833,33 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

2,68% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,68% (dies entspricht 2,25% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

327.943 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

28.943 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (2,68%)

8.013 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaienhofen (78343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Gaienhofen, einer der begehrtesten Gemeinden am Bodensee, auf der idyllischen Halbinsel Höri. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und der unmittelbaren Nähe zum See - nur etwa 500 Meter entfernt. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch zentral genug, um alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen.

Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich in rund 5 Minuten Entfernung. Im Ort selbst sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen vorhanden: Arztpraxis, Apotheke, Zahnärzte, Friseur, Physiotherapie, Sparkasse sowie mehrere Restaurants, Cafés und ein Pizzaservice. Auch Schulen und das bekannte Hesse-Museum sind fußläufig erreichbar.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie bequem Radolfzell, Singen und Konstanz. Auch die Schweiz ist nur wenige Kilometer entfernt - ideal für Berufspendler oder Ausflüge über die Grenze.

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Natur, praktischer Lage und hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die den Bodensee in seiner entspannten Form genießen möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,68% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,68% (dies entspricht 2,25% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 126kWh, Öl, Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr DiezDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 262F5SAKJ28B

Referenznummer: UDA/2602/06

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