Objektbeschreibung
GenieĂźen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur:
Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen.
Die individuell gestalteten Wohneinheiten sind als 1 bis 5 Zimmerwohnungen konzipiert mit Flächen von 49 m² bis 133 m².
Tiefgaragenstellplätze ermöglichen sicheres und schonendes Parken, während Außenstellplätze zusätzlichen Platz und Komfort bieten.
In den Eigentumswohnungen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre. Beim Betreten der Wohnungen macht die hochwertige Bauausführung schon auf den ersten Blick einen besonderen Eindruck.
Das moderne offene Wohnkonzept setzt den idealen Rahmen für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen
Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme.
Raumaufteilung
Bad 7,69 m² Balkon 5,36 m² Diele 5,48 m² Kind 7,94 m² Schlafen 12,70 m² Wohnen/Essen 35,09 m² Gesamt: 74,26 m²
zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien
Merkmale
Bezug: auf Anfrage
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
378700 €378.700 €
5.100 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
399.530 €1
Kaufpreis
378.700 €
Kaufnebenkosten
20.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.681 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.894 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Unsere modernen Wohnungen liegen zentral und naturnah direkt in Töging am Inn.
Naturnahe Lage: Töging liegt idyllisch in einer grünen Umgebung, umgeben von Wäldern und Feldern. Die Nähe zum Inn bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen,Radfahren und Erholung.
Gute Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur A94 und einer guten Bahnanbindung ist Töging hervorragend erreichbar. Städte wie München, Passau oder Salzburg sind in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Stadt besonders attraktiv für Pendler macht.
Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet zahlreiche Freizeitangebote, wie den Inn-Radweg, der sich für längere Touren eignet, oder die Nähe zu Badeseen und Wanderwegen. Sie bietet aber auch kulturelle Veranstaltungen und Feste.
Familienfreundlich: Töging ist ein familienfreundlicher Ort mit Kindergärten, Schulen und vielen Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Spielplätze, Sportvereine und Veranstaltungen machen die Stadt besonders attraktiv für junge Familien.
Weitere Informationen
Vorteile auf einen Blick
Attraktive steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung und degressive Afa Sonderabschreibung nach § 7b EStG: - Für Neubauten im Jahr der Anschaffung/Herstellung und den folgenden drei Jahren. - Profitieren Sie von bis zu 5 % zusätzlicher Abschreibung jährlich und optimieren Sie Ihre Steuerlast.
Degressive Abschreibung: - Nutzen Sie höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren der Nutzung. - Ideal für Kapitalanleger, um frühzeitig steuerliche Vorteile zu sichern. - Nutzen Sie die degressive Abschreibung in Verbindung mit der Sonderabschreibung (§ 7b EStG), um Ihre Steuervorteile weiter zu maximieren.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau - KfW 40 mit QNG-Zertifizierung - KfW-Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (QNG): - Maximal energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten. - Optimale Wärmedämmung und ressourcenschonende Haustechnik.
Niedrige Energiekosten - Mit einem umweltfreundlichen Konzept reduzieren Sie langfristig Ihre Heizkosten.
Fördermöglichkeiten-zinsgünstige KfW-Darlehen - Bis zu 150.000 € Darlehen pro Wohneinheit (nach KfW 40 QNG-Standard). - Attraktive Konditionen: Profitieren Sie von niedrigen Zinssätzen, um Ihre Investition zu finanzieren - Nachhaltiges Bauen mit BiRN-Zertifizierung - Innovatives Baukonzept für eine nachhaltige, energieeffiziente Zukunft. - Übertrifft Standardanforderungen an Energieeffizienz und Umweltschutz.
Besichtigungstermine
Termine nach Vereinbarung.
Die Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
